2月5日，记者从北京市土地整理储备中心了解到，大望京区域三地块即将入市。业内人士估算，此3块地总价有望超过200亿元。记者发现，在这三块地的出让条件中，首次出现了“必须一次性付款”和“除住宅和公寓外原则上不许散售”的条款。

　　业内预计新地王将诞生

　　根据北京市土地整理储备中心公示的“大望京国际科技商务区域公告地块介绍”，此次预申请入市的三块地位于朝阳区崔各庄乡大望京村，分别为环境整治土地储备项目2号地、3号地和4、5号地。规划建筑面积总计100.85万平方米。

　　对于其成交价格的预期，2月5日，华业地产股份有限公司副总经理陈云峰表示，现在开发商在京拿地热情不减，很有可能诞生新的地王。

　　去年，远洋地产旗下企业拿下亦庄新城地块时，楼面价超过18000元/平方米。陈云峰认为，大望京区域这三块地的楼面价，不会低于亦庄新城地块。

　　据此估算，这三块地成交总价将有可能超过200亿元。

　　要求竞买人须“无前科”

　　大望京区域三块地的挂牌公告中，首次明确了“要求竞买人无拖欠地价款等不良记录”，以及“土地成交后须一次性付款”条件。这意味着，竞买人必须“无前科”、“够有钱”。

　　“新的竞买规则将对开发商超出自己能力的拿地行为说不。”陈云峰认为。

　　土地问题专家、国土资源部下属地价所所长邹晓云表示，一次性付款的要求，可以过滤掉很多不具备资金实力的开发商。在一定程度上也遏制了大龙地产这样的“假地王”的出现。

　　今年2月1日，拍得顺义后沙峪地块，但无钱付款的大龙地产被国土局收回土地，并暂停其在京拿地资格。邹晓云认为，在顺义假地王事件后，提高竞买土地开发商门槛，传递出政府希望从源头上加大规范土地市场交易力度的信息。他还表示，由于要求一次性付款，可能对付款期限有所宽限。

　　出让条款拒绝“商改住”

　　根据北京市土地整理储备中心公告，大望京区域2号地、3号地为商业用地，均为招标出让；4、5号地为综合用地，为挂牌出让。

　　对于这些非住宅立项土地，这次的出让条款要求，“除住宅、公寓外，产业功能项目须长期持有或经营管理，原则上不允许分割出售小产权。”这就把喜欢“商改住”，习惯散售商业物业的开发企业挡在门外。

　　高策地产顾问机构董事长李国平认为这一条款针对性很强。他说，现在的房地产市场上，开发商为了尽快销售，实现现金回收，往往在开发和销售中，把商业物业“变脸”为住宅销售，“商改住”的现象已经屡见不鲜。此次大望京三地块出让条件中做出的约束，可以避免类似情况发生。

　　据记者了解，目前比较典型的散售商业物业开发商代表为SOHO中国，其SOHO尚都等项目一直面临业主维权的尴尬。一位业内人士在接受采访时笑称，“一直坚持商业散售模式的潘石屹已经无缘这三块地了。”