昆明楼市成交已现疲态。2月7日，来自昆明中原研究中心发布的“2010年1月地产月报”显示，今年1月份，昆明新推楼盘开盘当日销售率环比大幅下滑，仅为53.87%。昆明中原研究中心分析，部分新盘开盘定价走高以及蓄客期较短等原因可能是造成成交低迷的重要原因。昆明中原研究中心建议，在未来市场走向不明朗的情况下，昆明开发商应走品质路线，灵活应对。

　　1月新盘开盘日成交率53.87%

　　月报显示，初步统计，1月份，昆明共有同德·锦江嘉园、候谷花园、西山新城、翡翠湾、南亚风情·第壹城等十余个新盘开售，平均开盘销售率为53.87%。在环比去年12月份开盘楼盘数量大增的情况下，销售率却不敌去年12月份的75.2%，销售率下滑21个百分点。

　　四大因素影响市场成交

　　昆明中原研究中心分析，造成1月份总体成交率不高的原因在于：部分新盘开盘定价高企，价格抗性导致实际成交率不高。同时，年关将近、年后市场可能面临大调整，较短的蓄客期也导致成交率走低。此外，今年1月份可谓是政策月，全国性的宏观调控政策之外，各种地方性调控政策随之颁布。再加上2009年楼市库存量较少，并且1月份是传统淡季，因而今年1月份昆明等不少城市新房成交出现下滑。

　　值得注意的是，与此同时，昆明等绝大多数城市的房价并未下调，反而略有上浮。二手房市场的反应较为明显。深圳等部分一线城市二手房成交已经出现萎缩，投资客已经部分退场或暂缓出手，二手房价格下调的压力较大。昆明中原研究中心分析认为，从目前形势看，未来昆明楼市的走向并不明朗。

　　开发商应走快速销售路线

　　“从目前的成交情况也可以看出，此前的宏观调控政策效果对昆明楼市已经产生了一定影响，市场已经显现部分观望情绪。”针对目前的市场行情，昆明中原研究中心建议，在年后市场走势还不清晰的情况下，开发商还是应该走品质至上路线，根据市场变化灵活把控营销节奏，以合理的价格实现最快的销售速度才是硬道理。