业内称抑制房价专家说冲击不大

　　在金科副总裁李战洪今年的工作计划中，地票赫然被列入了计划之一，他认为，要想为ST东源（000656）拿下更多土地储备，地票无疑是个捷径。不仅是李战洪，更多的重庆地产商将地票作为了获得土地储备的一个重要途径，对于他们来讲，地票，无疑于一张土地“VIP卡”，大大增加他们获取一块土地的筹码。对市民来讲，地票的意义则只有一个，对重庆房价的影响如何？

　　首张地票“兑现”记

　　“这个事情我现在没管。”2月1日下午，当接到记者的采访要求时，重庆玉豪龙实业（集团）有限公司（以下简称“玉豪龙”）董事长刘树生的回答明显谨慎，刘氏是重庆首张地票拥有者，最近，他手握的全国08001号地票成功落地。

　　刘树生是第一个“吃螃蟹的人”，产生全国首张地票的重庆农村土地交易所也是全国“第一个吃螃蟹的”，自从2008年12月4日成立以来，主要从事“地票”交易。据重庆农村土地交易所称，截至目前，我市已有4宗“地票”获得征（转）用批复，由3家房地产开发公司顺利落地，总计达817亩。

　　虽然刘树生对这张地票口风甚紧，记者仍旧查询到关于这块特殊土地的蛛丝马迹。来自重庆国土房管局的公开消息可以得知，1月4日，刘树生旗下的玉豪龙就该块土地向国土房管局申报了国有土地有偿使用的审批请求，截至2月2日，该申请在办理中。

　　或许由于尚未办理完成，重庆第一张地票的落地具体地点、金额等细节，未能登记到国土资源部门的招拍挂信息里。唯一能获得的信息是，从2008年12月4日以2560万元拍下地票，到2009年11月左右物色好地块，再到在国土部门办理手续，耗时1年多。

　　和玉豪龙一样，对地票如何“变现”具体流程讳莫如深的地产企业不在少数。

　　地产商成地票盛宴常客

　　谁是这场地票盛宴的常客？在竞拍名单中，包括土地储备机构、园区建设单位、国有企业、民营企业等。

　　而“抢地票”的民营企业，几乎清一色的地产公司。记者查询到，从2008年12月4日第一场地票，到2009年12月27日举行的第8次地票拍卖，共有玉豪龙公司、腾翔公司、中渝公司、晋愉公司、东港公司、龙湖地产等6家民企曾经拿到过地票。

　　而考虑以地票方式拿地的开发商不少，例如金科。昨日（2月7日），其副总裁李战洪在接受本报记者采访时称，今年将考虑再以地票的方式储备土地，目前正密切关注地票市场。

　　不过，值得注意的是，在重庆模式里，开发商买到“地票”，只是拿到了优先用地指标，并不意味就拿得了土地的使用权。知情人士透露，政府为了吸引企业竞买土地指标，会有一定的优惠条件，例如地票在落地使用时，可以冲抵两笔费用等。

　　除此之外，地票这张“土地VIP卡”的意义还在于，开发商可以根据此VIP卡，提前规划好自己想拿的土地，例如重庆腾翔实业有限公司（以下简称“腾翔实业”）在2009年3月，以2409万元拿下了一张300亩的地票，彼时，腾翔的目的性就很明显，准备将地票落户到九龙坡，随后，在该地票落地前，腾翔就在当地拿了一块地，并准备将以地票“圈”得的土地和该块地连成一片。

　　不担心为他人做嫁

　　辛苦从农村土地交易所上拍卖到地票，会否是“到嘴的鸭子飞走了”，在拍卖场失去该地票所指的土地？对此，手握地票的开发商们似乎并不太担心。至少在腾翔实业开发部何经理心中，可能性并不大，“我们有信心在土地招拍挂市场上拿下地块。”她称。

　　昨日（2月7日），腾翔实业负责寻找土地的开发部何经理告诉记者，腾翔计划在今年下半年将手中的300亩地票兑现成土地，且与玉豪龙需要耗时寻找土地比，腾翔拿地票的目的性一开始就很明显：主要为目前的项目扩容所准备。

　　就在拿下地票半年后，腾翔实业在九龙坡区金凤镇龙潭湖南侧以约1.96亿的价格，挂牌拿下了一块约268亩的土地。何经理称，地票兑换的土地，将和这个土地连成一块。记者查询到，腾翔在九龙坡的项目主要是上邦国际，整个社区需要的土地量达到7500亩，而目前的开发量只有1000亩，因此腾翔会以地票的方式储备土地。

　　对此，重庆容磁地产经纪老总王雪松称，“地票”持有者并没有获得什么优先权，反而还会有利息损失的风险，此外，寻觅地票落地的企业，会充分考虑到招拍挂面临的风险，在寻觅土地的过程中就会规避该风险的。

　　或会使房价跳水

　　地票入市并落地，重庆楼市房价，会不会应声而动？对此，开发商和市民都在密切关注。

　　在第一张地票拥有者刘树生的心中，购得地票的意义并不在于可以节约多少土地拍卖款。“有利于我们快速开发楼盘。”他认为，现在，自己可以按照企业发展的规划，提前获得地票，一旦觉得市场行情好，可以较快的速度获得土地，加快开工速度。对于更多地产商，地票的意义更多在于获得土地的渠道更多样化。

　　一位业内人士也大胆预测，由于我国房地产市场一直存在土地供量不足的情况，导致房价是“越调越高”，而农村建设用地流转一直被业界视为增加土地供应、缓解高房价的重要途径之一，一旦政府将农村天量的建设用地指标落地为经营性用地，无疑会在土地市场上形成大量供应，这将彻底解决目前土地供应不足的问题，对地价、房价的抑制也将取得根本性的突破，联想到近期中央不断释放出平抑房价的信号，“农村建设用地大规模入市也许真的会在不久后成为现实。”该匿名人士称。

　　记者查询到，每年地票总量由政府宏观调控，在重庆的入市量有限，基本为上一年总供应土地面积的10%。对此，重庆大学房地产系副主任黄正军认为，地票的入市对房地产行业有一定的影响，但不会造成大的冲击。