刚收回一块地，又有5块地要拍出。2月9日下午，南京市国土局将对外出让5幅土地，全部在江宁区，总出让面积超过35万平方米。面对招商地产的“地王”被收回、土地款首付不低于50%的新政，以及楼市低迷期的成交乏力，开发商还有胆子拿地吗？

　　最大一块地

　　可盖两千多套普通住宅

　　南京市国土局的2010年“1号土地公告”称，此次推出的江宁区5幅地块，主要分布在江宁区的九龙湖、滨江开发区、麒麟板块、大学城以及南山湖等区域，除了来自滨江开发区的正方大道以北地块是商务办公用地之外，其余4幅地块均包含了居住用地，两幅地块为纯住宅用地。

　　编号为“2010G01”的纯住宅地块，位于机场高速路以东、湖西环路以北（西至清水亭西路、南至湖西环路），出让面积114019.8平方米，底价为5.73亿元，容积率为2，折算楼板价（楼面地价）为2513元/㎡.按照套均100平方米的建设户型来算，未来可提供2200多套的普通住宅。

　　有专家表示，江宁的房价一路高涨，部分热点板块已超过1万元/㎡的单价，“如果今年市场继续火爆，这样的地块也远水解不了近渴。关键还是要国土部门督查存量土地的开发进度，光靠大量供地来平抑房价，真正房源上市量接不上去，又将助长开发商囤地之风”。

　　容积率0.71

　　“别墅用地”风生水起

　　另一幅“纯住宅用地”颇令人生疑。地块位于江宁区人评水库北侧，出让面积为30749.5平方米，公告称是“一类居住用地”，容积率为0.71 ，限高12米，出让底价2500万元，折算楼板价仅为1145元/㎡.据了解，地块在江宁区南山湖旅游度假区的东北侧，紧邻337省道。

　　2003年，国土资源部就下发了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》（45号文），明令禁止别墅用地的供应；2006年12月，国土资源部、发改委联合发布2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，别墅用地也再次被禁止；2008年1月，国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》，也表态“续停别墅用地”。

　　一般而言，容积率低于1.0的地块均可归纳进别墅用地的范畴。有业内人士表示，这幅地块0.71的容积率，显然是可以来盖别墅的，按照平均一栋别墅300~400平方米来计算，未来可以盖到50~70套的独栋别墅。近几年，南京在供地上，一些容积率做到1.01的用地，就是打了“类别墅”的擦边球。

　　这次供地为什么容积率会低于1.0？南京市国土部门没有作出任何说明。

　　“地王”刚被收

　　开发商还会抢地吗

　　“现在土地拍卖是否会引起市场热抢，真的不好说。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，近日南京楼市已陷入低迷，而招商地产仙林“地王”的被收回，也给开发商造成了一种沉重的心理压力，加上国家的地产调控政策中，要求土地首付比例不低于50%，短期内资金跟不上的开发商肯定要“好好掂量了”。

　　不过，也有业内人士表示，经过2009年的楼市疯狂热卖之后，多数开发商已经处于没地可开发的状况，有钱的照样会拿地，尤其江宁的地铁利好不断，也给开发商对房价的预期壮了胆子。而江宁难得一见的别墅用地，“也肯定有人拿，不会流标”。

　　汤山这块地

　　要建社区中心

　　明天出让的5块地，总出让金额（挂牌总价）超过了15亿元。另外涉及到住宅性质用地的还有：学九路以北的综合地块，出让面积为97388.7平方米，底价4.5亿元；汤山街道东麒路以东的混合地块，出让面积98423.6平方米，底价4.61亿元。

　　学九路地块分A（57639.4平方米）、B（30082.3平方米）、C（9667平方米）地块开发，A、B地块为住宅混合用地，C地块为商业办公用地。

　　汤山的这幅地块分A、B地块开发，A地块（混合用地）29732.5平方米，容积率为3，要求“在地块内设置一处居住社区中心，其中行政管理与社区服务设施（2000平方米）、基层医疗卫生设施（2500平方米）建成后无偿移交政府”，并“允许设置部分酒店式公寓，但酒店式公寓建筑面积占地上总建筑面积的比例不得超过35%”；B地块（住宅用地）68691.1平方米。