牛年南京土地市场的最后一拍将于2月9日举锤。记者从国土部门了解到，此次亮相的5幅地块全部来自江宁，其中人评水库北侧的地块容积率只有0.71，为两年来的首幅别墅用地。业内人士表示，根据南京市今年土地新政，开发商拍得土地后的首付比例将达五成，因此明天的拍卖会格外惹人关注。

　　只能盖50多套别墅

　　此次江宁的5幅地块，分别位于江宁区的九龙湖、滨江开发区、麒麟板块、大学城以及南山湖等区域，除了来自滨江开发区的正方大道以北地块是商务办公用地之外，其余4幅地块均包含了居住用地的部分。

　　其中，来自江宁区人评水库北侧的纯住宅地块最受人关注。地块位于南山湖旅游度假区东北侧，紧邻337省道，面积只有30749.5平方米，为一类居住用地，容积率仅为0.71，出让底价2500万元，折算后的楼面地价只有每平方米1145元。

　　“这是一幅典型的别墅用地，建独栋项目都够了”，南京一家研究机构的负责人告诉记者，目前南京市面上的别墅用地容积率一般都在0.4到0.8之间，这幅地块的容积率为0.71，可以毫无疑问地确定是别墅项目，而且根据“一类居住用地”的用地性质来看，未来肯定建成独立式的住宅，层数基本为3层或3层以下。按照300—400平方米一套的独立别墅来计算，预计未来可以盖50至70套左右的独栋别墅。

　　阔别两年今又现身

　　“自2006年国土部的限制令后，有2年多时间没看到这么低容积率的一类居住用地了。”一位业内人士表示。该人士告诉记者，南京上次拍卖的一类居住用地还是在2007年11月，位于江北浦口区象山路，容积率只有0.4，此后这类地块便“消失”了很长时间，一直没有现身过。

　　对于江宁这一地块的推出，市国土部门表示，出让地块的容积率是由规划部门制定的，他们只是按照正常手续，将规划部门审批后的地块推出上市。据了解，由于总价较低，目前已有几家开发商瞄上了这幅“袖珍”别墅地块，最终结果如何，将在明天的拍卖会上一见分晓。

　　酒店式公寓恐成“烫手山芋”

　　2月9日拍卖的其他4幅地块也有不少“看点”：位于机场高速路以东、湖西环路以北的纯居住用地面积最大，达11.4万平方米，出让底价为5.73亿元，容积率为2.按照套均100平方米的户型计算，未来可提供2200多套的普通住宅上市；另一幅汤山街道的商住混合地块由于允许建设酒店式公寓而引起人们的关注，根据今年南京的契税优惠新政策，对酒店式公寓不再予以补贴，属于普通住房的，按1%交契税；如果是商业等其他用地性质的，则一律按3%的标准缴纳契税。

　　南京市国土局相关人士表示，汤山街道的这幅地块，酒店式公寓被安置在了商业混合用地上，也就是说，今后房源上市时，买房人就要缴纳3%的契税。“购房者是否愿意买单，房源上市时的税收政策又将如何调整，都是未知数，这幅酒店式公寓地块估计将成为烫手山芋了。”

　　新政或难阻止开发商热情

　　南京市国土局1月初出台的新政中称，今后开发商拿地的土地出让金首付比例不仅要达到50%，而且还必须在土地出让后的一周内付清，意在严格土地市场的管理。新政会阻止开发商的拿地热情吗？

　　南京合众联恒策划公司总经理程鹏认为，虽然“门槛”抬高了，可是开发商还是照样拿地。“土地新政的效用在于，将一些规模小的项目公司排除在外，这些公司往往‘打一枪换一个地方’，带来后期物业、维护等诸多问题。”

　　程鹏认为，房地产行业很难形成垄断，因此，中等规模开发商之间的竞争还是很激烈，不改变“价高者得”的竞地方式，地价还是很难下得来。