2月以来，北京、南京国土局先后依法收回了拍卖后闲置的“地王”，在市场上引来了不少的关注。有业内人士表示，“国十一条”等调控政策出台后，有部分专家质疑政府的执行力度，认为政策的可操作性不强，或监督机制不健全等，但北京和南京的“收地事件”出来后，市场纷纷转变了看法，甚至认为这两起“收地事件”将是打击非法囤地、炒地的开端。

　　杀一儆百 作用明显

　　广东省房协理事赵卓文认为，这两起“收地事件”体现了政府规范房地产市场的决心。地价已经到了超乎想像的程度，部分开发商拍得土地后先交纳保证金，地价的余款往往是等到有钱了再缴纳，这种“预支未来钱”的拿地行为是推高地价的主要原因之一。

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同（博客）表示，最近政府两次收地行为与前段时间制定的“国十一条”调控措施有着密切的关系，能起到杀一儆百的作用。表明政府对贯彻政策的决心和力度有所加强。韩博士指出，大龙公司土地被收回很可能是因为资金实力问题，而瑞嘉公司（ 招商地产（行情 股吧）子公司）逾期未交欠款则有可能是看淡房地产后市的原因。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，两地政府的收地行为合情合理。是正常现象，不必惊奇。

　　上海仍有“顶风作案”

　　据有关媒体报道，2月1日，上海证大置业以92.2亿元竞拍价格击败 新黄浦 （行情 股吧）、 中华企业（行情 股吧）（联合）、复地集团（联合）等3家开发商竞得上海外滩8-1金融地块项目用地。公开信息显示，该地块出让面积为45471.9平方米，据估算，该地块折合楼面地价34148元/平方米，超过了2009年12月末中建地产以每平方米32484元的楼板价在新江湾城C6拿回来的地块，刷新了上海楼面单价的纪录，一举成为新的地王。

　　没收，广州先行一步

　　相比北京、南京两个“收地事件”在市场上受到的关注，广州的收地行为相对显得低调很多。据广州市国土房管局公布的数据显示，2009年广州一共收回16宗闲置用地，共计面积约43.4公顷，收缴土地闲置费约3000万元。2009年8月，广州就曾没收了2007年地王中莱投资的8000万元保证金并收回土地，原因就是中莱投资不能按时缴清地价款。而恒大地产拿下的绢麻厂地块，也因其一直没有缴纳地价款，面临土地被收回，1.3亿元的拍卖定金被罚没的危险。

　　收地事件或接踵而至

　　有业内人士指出，大龙地产欠缴地价款表明其资金链可能出现了比较大的缺口，而被没收的2亿元保证金数额巨大，这对本来就“差钱”的大龙公司来说无疑是雪上加霜，这是地产商盲目拉长开发战线而普遍存在的问题，因此在业内引起强烈的关注。该人士进一步表示，从“国四条”到“国十一条”，开发商看到了未来楼市政策从紧的预期，加上国家开始运用金融手段结合楼市具体措施对于楼市开始调控，开发商从银行融资获得地价款的难度将增加，融资的代价相对比以前也要高，这都是开发商今后一段时间里所要面对的困难。

　　对于北京、南京先后出现拍出土地被收回的事件，业内人士预料，这或许只是一个开端，接下来全国会有更多类似的事件出现，政府对闲置土地的处理将不会手软，开发商拿地也会更加谨慎，房地产市场在一段时间里可能会处于“冷静期”。