临近春节，济南楼市几乎进入“休眠”，绝大部分在售楼盘没有增推房源的计划，市场也少见针对春节的优惠促销，为数不多的房源仅靠自然销售维持。但业内人士称，楼市平静的表象下暗流涌动，“大批新房春节后将集中上市，而且由于2009年市场太火，不少开发企业已经将2010年的销售计划调高，高得接近翻番” ，“想到节后市场火拼，压力就很大，这个春节不会轻松。”

　　4日上午，济南市区一家楼盘的销售大厅里冷冷清清，销售人员无事可做，三三两两围在一起聊天。一位销售人员称，最近三天售楼中心就“没接到几个客户”，“快过年了，没几个人来看房子”，而且项目已经是尾盘，剩下的房子不多，他们已经新拿了地，但新项目要在2010年下半年启动，现在已经没事可做。

　　在与多家开发企业负责人取得联系后，记者了解到最近一段时间，济南多数楼盘销售状况基本停滞，“每天平均成交一套”，东部一楼盘负责人称。他们认为，“无房可卖、春节是历来的销售淡季”等等是市场萧条的主因，而他们年前没有增推房源的计划，最早也要在2010年3月份上市。

　　但市场也有个例，4日一家大鳄级地产开发企业策划部工作人员证实，他们要在6日后加推100套左右的普通住宅。

　　为什么要增推，这位工作人员称首先是按计划进行，其次，这位工作人员认为，最根本原因还是不想放弃此前积累的客户，根据我们的推算，2010年“五一”是济南楼市一个节点，“五一”前约有50万—60万平米新房上市，占全年总量的三分之一，而在2009年市场需求被透支的状况下，大量新房集中上市后，2009年下半年市场供不应求的态势在2010年“五一”就会发生转化，甚至可能出现供大于求的现象，年前增推是想将积累的客户锁定，以免春节后流失。

　　这位工作人员还称，由于2009年济南楼市销售火爆，2010年，他们的销售任务将要翻番，“2010年的计划近20亿，包括营销负责人在内的一线队伍普遍感到压力很大，营销方案一直在调整。”

　　此外，在接受采访时，不少开发企业也为接连出台的调控政策感到担忧，特别是最近有银行取消利率7 折优惠，“这更动摇了购房者的信心” ，“购房者观望情绪会加重，市场状况或许没有此前乐观。”一位开发企业负责人预测，“2010年济南楼市价格上涨已无动力，成交量或许会有下降，市场火拼可能从年初就开始了，一想到这些，我们就觉得压力很大，春节也不会轻松”。