近年来，由于红河州政府搬迁到蒙自，蒙自城市建设面积不断扩大，楼盘增多，价格年年攀升，最高楼盘和价格常被刷新，但卖出楼盘装修入住率并不高，近两年交房的楼盘很多空置，甚至还是毛胚房。

　　记者了解到蒙自的购房人群中，除了因州政府搬迁工作地变换到蒙自来的部分人群，很大部分并不是本地人，有留居蒙自做生意的省外人，更多的是周边县城的有钱人。目前工作在屏边、金平、元阳、绿春等地或者在这些地方做生意的购房者，看中蒙自是红河州的政治、经济、文化的中心，交通便利生活舒适，这成为他们在蒙自购房并在以后移居蒙自的主要原因。有专业人士分析：指望蒙自的房价有大的波动是不现实的，一方面蒙自近期土地供应量严重不足，另一方面随着蒙自流动人员的增多，蒙自房市刚性需求旺盛。可以预见蒙自的房价仍将保持稳中有升的格局，且这种价格走势将维持很长时间。

　　走访了红河中心城市蒙自、个旧、开远、弥勒等地的几个名盘之后，不难发现价格高的楼盘多临水而建，又或居城市中心地带，可以称得上是闹中取静，区位优势独特。云南华润地产开发的名盘“丽水金湾”就位于个旧金湖南岸世纪广场酒店旁，最高房价已经攀升到每平方米6000余元，号称开启了湖岸湾区创意生活，是“铂金时代”的高品质生活地带。

　　“俊豪中央大街”位于蒙自县委县政府旧址，新城区美景一览无遗，远眺州府之雄峻、近赏森林公园之清新。地处蒙自两条主要街道天马路和银河路的交汇点，是新老城区的交界处，黄金地段，项目周边配套完善。向左走可以拥抱繁华世界，向右看则能固守心灵家园。轻松体验“出可车水马龙，入可闲庭漫步”的美妙生活。

　　开远隆基房地产开发有限公司、云南永和筑业房地产开发有限公司开发的“在水一方”则居开远河滨路与滨雅路交汇处，打出“惟一泸江，惟一在水一方，悠悠雅筑，在水一方”的广告语，让人看着就心动。在其周围就有泸江公园，开发商称此为私享84亩“后花园”；市政建设泸江河岸长廊则成了房地产商描绘的——茶余饭后赏景观光的浪漫胜地。

　　在几个售楼中心，记者看到售楼工作人员给前来看房的人们热心介绍自己楼盘的“惟一不可复制性”，都说得有声有色，而真正需要买房而又能买得起房的购房者们倒也不在乎房价高一点低一点，关键是得喜欢适合。这种心理被开发商掌握了，都介绍自己的楼盘请了高级设计师设计，并且大多描绘了居住在这些楼盘中的美好生活环境，特别是窗临美景的户型房价一般都高于其他户型，但这些户型又都会最先被销售一空。而“美景”大多是政府花钱建设的市政工程，比如治理过的个旧金湖，比如环湖修缮过的南湖，最为翘首的应是新兴城市蒙自的森林公园和人工开凿的景观河了。