保山某高价别墅的样品房记者从相关部门获悉，2009年，保山的贷款总量与上一年同期相比增长了7个百分点，“增量占到了总量的18%，如此的流动性近年来在保山是少见的。”相关人士表示。

　　根据公开数据显示，2007年以来，保山市房地产开发投资进入迅猛增长期。2007年全年完成房地产开发投资7.2亿元，较2006年增长46.9%，2008年完成房地产开发投资13.2亿元，较2007年增长83.3%。2009年1至10月份，保山全市已完成房地产开发投资13.06亿元。相关人士还透露，2007年商品房现房销售平均价格为每平方米1850元，2008年平均价格为每平方米2260元，虽同比上涨22.16%，但低于全省10.41个百分点。2009年平均价格为每平方米2650元，涨幅为17.25%，仍保持在稳中有升状态。

　　相关人士认为，今年国家政策调整不大可能会带来保山楼市的“阵痛跌价”，因为楼价的平稳升价与地方经济发展有直接关联。

　　为了进一步了解保山楼市的情况，记者采访了在当地销售较好、价格与其它楼盘相比偏高的一家楼盘。在保山市瑞海房地产开发有限公司近期开盘的“瑞园.溪谷”销售处，该公司工作人员张琪告诉记者，之所以价格卖得高，是因为小区的规模不大，环境、地段等都占优势，最主要的是他们打造保山惟一的精品水景中式小区，因此，每平方米价格在3300元左右，共有别墅、套房共120套。“仅仅这块地皮就用了2500万元才拿下来，虽然价格卖的好，但建设成本以及各方面投资都很高。”

　　张琪从四个方面介绍了小区价值所在，首先是区位优势，该小区处于老城区，今后业主孩子受教育方便，小区周围（不到1公里范围）有3所幼儿园、5所小学、4所中学，医疗单位近，本地的各大医院都在附近，加之该楼盘所处的老城区各商场、超市集中也为生活便利提供了条件，节约了生活成本和出行时间；其次是有得天独厚环境优势，该小区与太保山森林和易乐池公园风景区毗邻，将来是保山第一家水景花园小区，引进旁边易乐池的活水，形成每户都有流水经过的中式花园水景房；再次是户型优势，房主可以根据自己的需求提出意见，参与户型的设计；最后是项目小而精辟，该小区是开发公司第一个楼盘，质量、环境、服务都比较好。

　　“这样的小区环境不是随便一个地方可以拥有的，一般活水的水景小区价格都要偏高，此类小区的升值空间大，所以开盘不到半月就全部清空了。”张琪说。

　　目前，保山新开盘的几家小区每平方米价格为1900元至2500元左右，对于“瑞园·溪谷”楼盘开盘的高价，也有市民表示能够接受。某单位退休的王先生购买了该小区的房子，他认为，因为在城区生活方便，处于太保山脚下，空气又好，即使贵千把块钱也无所谓。