2010年第五周，房价和成交量经历了新年的大起大落后，在春节前夕开始趋于平稳。而本周末春节的到来，估计还会让天津市商品房和二手房成交价格和数量都继续下跌。

　　本周末就将迎来农历春节，楼市也照例进入低迷状态。据中原地产根据本市国土房管局发布的每日房价统计，2月1日至7日一周内，天津新建商品住宅共成交1775套，成交面积18.2万平方米，环比下降了5.8%；成交均价为8613元/平方米，环比下降了14.9%。市内六区的成交量在四大区域中跌幅最大，但价格却最坚挺，这也印证了地段对于房产保值性的作用。据统计，上周市内六区新建商品住宅共成交409套，成交面积4.6万平方米，环比下降了40.8%。除河东区外，市内其他各区成交都普遍下降4～6成。价格则继续保持上涨，维持在14000元/平方米以上的高位。价格方面，上周市内六区成交均价14228元/平方米，环比上涨了1.6%。和平区和南开区的成交均价更是高达每平方米19965元和18584元。

　　从元旦开始，二手房的成交量和价格就双双下挫，而这两周临近春节，市场下行趋势则越行越甚。据我爱我家地产经纪公司根据天津市国土资源和房屋管理局发布的每日房价统计，2月1日至7日一周内，本市二手房共成交1285套，环比下降2.9%；成交面积10.6万平方米，环比下降2.0%，套均面积82.4平方米；成交均价6675元/平方米，环比上涨0.9%。

　　市中心的成交量价仍是各大区域中比较平稳的。据统计，上周市内六区共成交二手房687套，环比下降2.1%，占全市总体成交的53.5%；成交面积5.4万平方米，环比下降3.3%，套均面积78.9平方米；成交均价8413元/平方米，环比上涨1.5%。

　　其他区县的成交量都有一定程度下降，而最热门的滨海新区下降则最为明显。据统计，滨海新区上周共成交二手房210套，环比下降9.1%，成交面积1.8万平方米，环比下降5.8%，成交均价5943元/平方米，环比上涨5.7%。