调控新政考验开发商现金流

　　盘点昆明的土地交易市场，进入2010年，频繁出台的政策显然没有让它趋冷。截至3月10日，昆明共有17块土地成交。与此同时，2010年20余块挂牌土地中，昆明土地交易中心设定的土地保证金大多在底价的20%以上。

　　然而，全国范围内红火的土地交易及日益上涨的房价，最终让政府将调控之手伸到房地产开发的根源——土地交易上，土地市场的调控政策也开始现身楼市。早于今年2月，北京就开始将土地保证金竞买资金比例提高到底价的30%，土地成交后，开发商须在3天以内一次性缴清土地出让金。没料到，短短一个月时间，国土资源部这么快就在全国范围内开始提高土地出让金额度。新政的出台，让开发商的现金流及开发实力面临着严峻的考验。

　　昆明开发商：地产业洗牌加剧

　　土地购置是开发商可持续在这一行业发展的基本，资金实力不强大，就将面临被挤出行业的局面。此新政的出台，对于竞争激烈的昆明地产业，存在着怎样的影响？开发商拿地门槛的提高，是否意味着新一轮洗牌的开始？

　　对此，开元商业总经理晏智飞表示，以前昆明开发商拿地，土地保证金一般只在交易起价的10%至15%，现在新政明确规定将竞买保证金比例提高到20%，能有效约束拿到地的开发商履约。竞买保证金能冲抵土地出让金，也将积极促使开发商缴清剩下的土地出让金，减少违约行为。在昆明这样一个竞争激烈的地区，资金少的企业就更难挤进了。一些竞争实力不强的开发商被迫退出或者转向州市城市，也是不可避免的。

　　百大地产有关负责人也表示，土地新政的公布，将使房地产行业洗牌加剧。强者越强，弱者越弱。也有开发商表示，政策对房地产调控密集，对首付款严格要求，对金融机构资金严格监管防止流入土地市场，但是开发商买地主要靠自己资金，由于2009年卖得好，开发商手里有钱，所以短时间内高地价仍将持续。

　　泰兴隆地产公司常务副总顾刚表示，当前的一系列调控政策显示出政府适度调控房地产市场过度投机确保民生的态度，房地产行业短期波动不可避免。