拍卖地块：清城区洲心街道六街、塘坦村，地号：K0200100。

　　位置：位于金逸雅居旁，临江。

　　用地规划：总面积32575.36㎡，容积率4.5。

　　最终竞得价：1.99亿元，是挂牌价（5900万元）的3.37倍。

　　地面价：由于竞得者需要承担896.83万元的补偿费用，因此这块地的实际总价为2.079683亿元，地面价6384元/㎡，楼面地价1358元/㎡。

　　报价增幅以“千万”计

　　3月5日下午3:30，尽管距离拍卖时间还有半个小时，但关于该地块地价飙升几倍的“传言”，已经在聚满拍卖大厅外走廊的地产人士中讨论得很热。

　　一位自称参与首轮报价的某地产人士透露：“3月11日上午报价才7300万，到了下午报价已经涨到了1.88亿元，半天内上涨了一倍多，差不多是起拍价的3.2倍。”

　　该结果也得到了土地交易中心副主任林毅强的确认，并以“千万级”来形容这种争地的白热化程度：“第一轮报价似乎竞争并不是很激烈，第二轮报价突起变化，1号一下把总价由7300万提升到1亿元，随后报价增幅一直以一两千万的千万级别递增。”

　　由于该地块处于这两年开发正热的北江一路沿线，且临江，周边已经有成熟的中高端项目，如金信蓝湾、金海湾、帝景豪园等，3.2万多㎡面积、4.5的容积率等，和07年地王极其相似，因此在正式竞拍前的地价猛增之势下，许多人认为新的地王将可能诞生，即使不能达到07年地王的3.58亿元，至少会拍卖到2.5亿元左右。

　　没应价：“后悔死了”

　　再加1000多万元也值

　　不过，开拍后的实际情况却和大家的预测有很大差距。

　　尽管最初报价有十多家，拍卖厅内也设置了15个竞拍座位，但最终参与竞拍者只有6家。而且，拍卖过程显得很压抑。

　　根据开拍前最后一轮的报价1.88亿元，此次起拍价调整为1.89亿元。每一轮的应价总是在拍卖师喊过“XX元第一次或第二次”之后才举牌，显得很迟疑。经过五六次的应价交锋后，只剩下1、2号两家交相竞价，但这种竞争态势，却在第11次1号的应价后宣布落锤，最终1号竞得，竞得价1.99亿元。

　　尽管如此，1.99亿元的价格还是高出了最初挂牌价5900万元的2.37倍，创历年来竞拍价增幅最高——07年地王竞得价仅高出挂牌价的1.95倍；地面价6109元/㎡，如果计算上896.83万元的补偿费，地面价高达6384元/㎡，仅次于清城区（含市区）07年地王地面价的1.1万余/㎡，称得上近两年来的单价地王了。

　　在随后的采访中，一位来自深圳的竞拍者表示1.89亿元的起拍价已经很贵了，根本不敢再应价；但笔者在私下和另一竞拍者某工作人员聊及此事时，对方笑言：“我们老板现在后悔死了，即使再加价1000多万也值。”

　　为此有业内这样来计算：按现有4.5的容积率计算，该地块楼面地价为1358元/㎡，以周边现有5000元/㎡房价为参照，地价房价比27%，这在清远楼市中算比较高的了，但由于地块临江，资源优势很明显，只要楼盘品质做好了，根本不只5000元/㎡价位，这样来看，这个价位根本不算贵。

　　竞得者：温州人

　　温州财团现清远楼市？

　　此次竞拍除了地价颇受人关注外，1号竞得者的温州人身份，引起了笔者的兴趣。

　　因为，作为中国甚至是世界商业敏感最强的温州人，这几年全国各大城市楼市均有其身影，他们走到哪里，就成为那里楼市升降的晴雨表；其二，活跃在清远地产界的开发商和投资者，主要是广东人、香港人、福建人。

　　笔者据各方了解到有限信息：竞得人姓吴，温州人，在清新开有纺织厂，其参与竞拍的公司名叫“天颐物业投资有限公司”。

　　据观察，清远目前也尚未有明显的迹象显示“温州财团”，不过，越来越多的深圳、广州、佛山人或者房企到清远拿到却是不争的事实，显示了清远地产的活力和吸引力。

　　外地人或房企到清远拿地对地价产生了不可小觑的刺激作用。远如07年地王自不用说，就拿近半年来竞拍现场看：去年9月18日洲心K1、K2#临江15万余㎡的地块，尽管最终由清远开发商夺得，但9家竞拍者中仅有广州一开发商与之应价；今年2月11日诞生的6.5亿新地王，就是由山东颐杰鸿泰狮子湖子公司——清远狮子湖制造。

　　江景地块成抢手货

　　江景板块的房价一直都是清远楼市的风向标，这里从来就是诞生楼王的地方：07年锦江豪苑卖出了超过7000元/㎡的历史新高单价，即使在低迷的08年，这样的价格照样有人买；09年金信蓝湾再次打破这一纪录，最高单价过万，单套洋房总价超过300万元。

　　这种刺激效益直接催动江景地块不断升值：从07年在东城诞生历史单价过万元的地王以来，一直是开发商拿地追逐的热点。

　　去年年初记得一位在清远从事房地产行业有10余年的资深业内人士称，三四年前一线江景地价基本上都在1800元/㎡以上。这两年来这个价被推翻了，从07年到目前主要公开出让的几块地看均价大部分都超过了2900元/㎡，而且每次公开拍卖都会吸引到众多开发商争抢。

　　去年底以来，东城拍卖的几块地均价都超过2000元/㎡，因此反观拥有超强资源优势的江景地块，地面价每平方米三四千元将成为“家常便饭”。