进入3月以来，由于政策因素，导致市场继续观望，但北京楼市整体供应却出现井喷。数据显示：2010年3月，将有52个新老项目先后入市，同比去年增长44%。

　　3月新盘供量井喷

　　区域价值再受追捧

　　纵观北京当前市场，楼盘新增供应的价位普通偏高。有关数据显示，五至六环平均开盘价格达17000元/平方米。而从整体价格来看，3月计划开盘的项目平均价格达到22000元/平方米。亚豪机构最新统计显示，在有价格记录的项目中，整体开盘均价为21330元/平方米，这一价格与2月整体开盘均价相比，上涨幅度较为明显，达13.3%。另据新浪乐居统计显示，3月北京计划入市的新盘有52个左右，环比2月计划入市的7个新盘，增长106%，达到近三年以来的高峰。

　　从开盘项目的分布情况来看，五至六环已经成为京城楼市主要的供应区域，曾经风光无限的亚奥核心区却少有楼盘供应，处于该区域核心位置的绿城·北京诚园的推出，掀起了新一波的区域价值热潮。

　　楼市调控催生入市潮高端客户看好后市

　　不少地产界人士认为，3月新盘井喷，主要取决于业界对今年楼市的向好预期，绿城·北京诚园项目执行总经理强月飞便是持其观点的业内人士之一。他表示，“今年楼市由于政府及时出台调控政策，因此走势不会如2009年般疯狂，但从楼市供不应求的局面看，未来亦向平稳、向上发展。因此不少项目纷纷赶在年初入市，以抢市场先机。绿城·北京诚园就是一个很好的例子。绿城·北京诚园预计将于3月底正式推向市场，先期可能推出100～150套精品房源。

　　高档公寓持续看涨绝对稀缺现价值真相

　　世邦魏理仕有关专家分析认为，预计在未来六个月，高档公寓价格仍将保持上涨势头。其主要原因是2009年出让的土地中，城八区居住类用地的总规划建筑面积较2008年下降了41%。由于高档公寓项目主要分布在城八区，因此未来高档公寓的供应量也将随之出现下降。另外受供应减少的影响，城八区居住类用地的出让价格也大幅提高，各区域的地王纷纷涌现。成本和供求关系双双成为推动高档住宅价格长期走高的因素。基于此，有关专家建议高档公寓的购买客群应重点考虑四环周边的楼盘。