在北京二手住宅销售市场量价齐跌、但房东惜售的背景下，2月份北京市住宅租赁成交量继续下滑，租赁价格环比下降7.9%。分房屋类型看，普通住宅租赁均价为2340元/套/月，比1月份下降8.3%；2月住房租赁市场成交的高档住宅多为朝阳区CBD区域的别墅和高档公寓，租赁均价为6034元/套/月，比1月份上涨12.1%。

　　这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队对我爱我家房地产经纪有限公司等15家重点房地产经纪公司调查所显示的结果。

　　调查显示，2010年1-2月份，北京市二手住宅成交量比上年同期下降13.5%，其中，2月成交量比1月份下降38%。2月当月，北京二手住宅成交均价为13960元/平方米，比1月下降4.6%。2月份，北京二手住宅新增可供销售房源20860套，比上月下降64.2%，当月实际交易2790套，比上月下降37.3%，可供销售房源与当月实际销售套数比由上月的13.1：1缩小到7.5：1。这些情况映射到住宅租赁市场，具体表现为：

　　1.租赁成交量继续下滑。受春节长假和市场进入传统的租赁淡季等因素影响，2月份，15家被调查单位住宅租赁成交（包括普通出租和代理出租，下同）9127套，70.5万平方米，分别比1月份下降10.1%和9.2%，是自上年7月份以来，成交量连续八个月下滑。城八区租赁成交量呈全面下降态势，其中的传统住宅租赁热点区域朝阳区、海淀区和丰台区本月分别成交3037套、1590套和1248套，三者成交量分别占全部成交量的33.3%、17.4%和13.7%，比1月份分别下降8.6%、18.3%和4.7%，其中海淀区下降幅度最大。远郊区县的传统租赁热点昌平区、通州区和大兴区的成交量分别为489套、354套和257套，分别占全部成交量的5.4%、3.9%和2.8%，分别比1月份下降5.2%、9.7%和21.6%。

　　分居室看，15家被调查单位成交量以两居室为主，共成交4308套，占全部成交房屋的47.2%，比1月份下降10.6%。一居室、三居室和其它户型分别成交3544套、1153套和122套，分别占38.8%、12.6%和1.3%，成交量分别比1月份下降6.1%、12.3%和50.2%。分房屋类型看，成交量以普通住宅为主，共成交8820套，高档住宅成交307套，分别比1月份下降9.2%和30.7%。

　　2.租赁价格明显下降。2月份，15家被调查单位租赁均价为2464元/套/月，比1月份下降7.9%。城八区租赁成交价格呈全面下降态势，调查显示，东城区、崇文区和海淀区租赁价格环比分别下降17.5%、11.6%和11%，下降幅度在城八区中居前三位。西城区、朝阳区和崇文区租赁均价相对较高，分别为2885元/套/月、2659元/套/月和2640元/套/月。远郊区县中，北京经济技术开发区租赁均价较高，为2455元/套/月。

　　分居室看，15家被调查单位的一居室、二居室、三居室和其它户型租赁均价分别为2100元/套/月、2405元/套/月、3377元/套/月和6507元/套/月，分别比1月份下降2.1%、8.1%、7.9%和2.6%。分房屋类型看，普通住宅租赁均价为2340元/套/月，比1月份下降8.3%；本月成交的高档住宅多为朝阳CBD区域的别墅和高档公寓，租赁均价为6034元/套/月，比1月份上涨12.1%。

　　3.两居室租赁量价齐跌。2月份，随着住宅租赁市场进入淡季，占其中主要部分的两居室租赁出现量价齐跌的态势。