重庆市长黄奇帆3月15日主持召开市政府第64次常务会议，就今年的房地产调控政策进行研究，决定按照房地产健康发展“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”的思路，分类制定今年我市房地产调控政策。

　　具体政策为：加强对保障性住房的政策支持，进一步加大供应量。明确2010年将完成主城区危旧房拆迁362万平方米，“城中村”拆迁420万平方米，棚户区拆迁70万平方米，建成廉租住房220万平方米，开工建设公共租赁住房500万平方米。

　　为鼓励发展普通商品住房，满足普通群众购房需求，延续执行《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》中减半收取交易手续费、购房入户、财政补贴等政策。

　　遏制少数高档住房消费。按照国家规定调高高档住房交易契税税率，并将个人转让商品住房征收营业税时限恢复为5年。同时，对自住型和改善型购房、房地产开发合理利用地下空间、加大绿化建设给予相关政策，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

　　1.哪些是高档住房

　　在刚刚结束的十一届全国人大三次会议上，市长黄奇帆在参加重庆代表团审议政府工作报告时建议：开征“特别物业税”，以此遏制高价房。

　　黄奇帆说，一套房子价格比平均价格高出三倍、五倍、十倍，那就可视为高档住房。

　　在2009年的两次房交会上，我市把高档住房界定于别墅，包括独栋和联排，除此之外均为普通住房。

　　2.住房契税怎么收

　　按国家规定，建筑面积144平方米以下的住房都是普通住房，契税按1.5%征收；非普通住房契税按3%征收。

　　在去年我市秋季房交会前，我市对普通住房按总额1%征收交易契税，非普通住房则按3%征收。在去年我市秋季房交会时，住宅房屋的契税均减半征收：普通二手住房和商品房契税均按0.5%征收，高档的二手住房和商品房按1.5%征收。

　　假设购买价值200万元/套的高档住房，若在去年秋季房交会时，购房方需按1.5%交契税30000元。眼下若将税率调整至国家规定的3%，则需交契税60000元。若税率更高，则需交更多的钱。

　　3.买普通住房有哪些优惠

　　按照2009年颁布的《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》，老百姓购买普通住房，可以享受的优惠政策有以下几条：

　　1.减半收取房屋交易手续费。

　　2.购房者为非主城九区户籍人员（包括农民和市外居民，不含境外人员），在主城九区一次性购房建筑面积90平方米以上，且实际居住的，可凭房地产权属证书到公安部门申请办理1户（夫妻以及未成年子女）主城九区户籍。

　　3.在我市首次（含改善型）购买住房并以按揭方式支付的，其按揭贷款本息，可抵扣产权人缴纳的个人所得税地方留成部分。

　　近来2000套别墅入市　购者包括京粤晋富人

　　据专业公司调查统计数据显示，2009下半年至2010年，重庆主城就有2000多套别墅争先恐后入市，包括东原香山、协信阿卡迪亚和彩云湖、龙湖东桥郡、江与城、首钢美利山、金科太阳海岸、中安长岛、融城华府、庆隆高尔夫等。

　　调查显示，别墅置业军团主要来自两个群体。首先是海归及港澳人士，他们更注重居住区交通的便捷以及生活的舒适度。第二类则是日渐崛起的国内财富新贵，除重庆的企业家外，还包括北京、山西、广东等地的新贵阶层。