信用好的市民按揭首套房，仍然可以享受7折利率优惠

　　一会儿说个人房贷7折利率优惠取消了，一会儿又说个人房贷利率优惠放宽了，全市银行业个人房贷利率水平到底咋样？3月15日，来自人民银行重庆营业管理部的数据表明，在上个月我市发放的个人房贷中，利率平均打了8.5折左右。

　　重庆营管部称，在今年2月份，我市个人住房浮动利率贷款加权平均利率为5.07%，较上月上升0.65个百分点。也就是说，我市上个月发放的个人房贷，平均利率为基准利率打8.5353折。

　　从利率执行情况看，我市享受打折利率、执行基准利率、遭遇利率上浮的贷款，分别占贷款总额的23.53%、49.36%和27.11%。

　　“我的个人房贷享受到了7折利率优惠。”南岸区南坪市民赵小姐称，她春节前在巴南按揭购买了首套房，前几天银行通知按揭贷款已经办下来，拿到贷款合同以后一看，银行给出了7折利率优惠，即按4.158%的年利率计付利息。

　　市内某银行人士表示，时下对于个人信用较好、工作稳定的购房者，若是按揭购买首套房，可以只首付两成，享受7折利率优惠。对于按揭购买第二套房，则必须首付四成，利率要上浮10%。

　　二次房改列入人大正式议案

　　在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下，二次房改有了实质性进展。3月14日，二次房改的倡导者李明告诉记者，全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的议案，已经列入本次人大会议正式议案。

　　据了解，全国人大代表宗庆后和迟夙生今年分别向全国人大提出了“加快《住房保障法》立法”和“深化二次房改加快《住房保障法》立法”的议案。

　　两位代表议案的核心内容都是，确立住房是准公共产品，由政府主导提供房屋住房服务，供应对象是占城镇人口60%左右的中等收入家庭。

　　“3月13日下午，宗庆后代表的秘书给我来电话说，其提交的关于住房保障法议案已列入人大正式议案。3月14日上午，迟夙生代表也来电告知深化二次房改的议案也列入正式议案。”接到上述电话后，李明难掩兴奋之情。

　　房贷返点改头换面重现市场

　　新年伊始，一纸叫停房贷“返点”的行业自律性公约下发至各商业银行。但记者经过多方了解发现，时下房贷“返点”正在以“担保费”等方式重新现身房贷市场。

　　为了争揽房贷业务，部分银行会向房屋中介提供“返点”。在北京二手房市场上，银行给中介机构的返点一般在1.5%到2%左右。

　　2009年12月底，中国银行业协会要求“自2010年1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的‘返点’费用”。

　　有迹象显示，现在部分中介公司开始与担保公司寻求合作，要求银行以“担保费”来变相给中介支付费用。

　　业内人士指出，根据规定，在房产过户到房产证抵押有一段时间差，必须由担保公司承担阶段性担保。而中介机构就可以通过担保公司走账，使银行的房贷“返点”变相存在。

　　现在很多大型中介机构都在旗下设立了担保公司，这样“返点”仍旧落入中介的腰包。此外，银行有时还需要向中介提供业务咨询费、营销费等等一系列费用，而很多中小银行更是借此和中介机构建立了稳定的合作关系。

　　某银行人士表示，有朝一日，“返点”很可能卷土重来，所以许多中小银行也舍不得放弃和中介之前建立的良好关系。