阳春三月，二手房市场率先转暖。中介普遍反映看房客和成交量上升明显，各区房交所又排起了长队。

　　环比升量超五成

　　3月15日记者来到渝北区土地房屋交易中心，看见大厅里人头攒动，前来过户的客户不得不排队等候。

　　“现在的人流状况，已经恢复到去年的正常水平。”工作人员称，截至下午5时，共发了100多个号，虽然不及年尾突击过户的热潮，但比起春节前的冷清状况，已有明显改善。

　　“目前的成交量，已经比年前增长了50%以上。”中原地产、钢运房产等二手房中介证实，二手房交易已经开始转暖，看房的人也明显增加。

　　重庆中原地产副总何伟坚表示，交易量的增加是“小阳春”来临的标志。进入3月后，二手房成交出现连续两周的大幅反弹，环比涨幅均超过50%。如果以此推断，二手房市场确实迎来了“小阳春”行情。

　　购房者淡看价涨

　　为何成交量却突然回暖？何伟坚表示，一方面是今年一二月份的成交被压抑后，真实需求逐渐显现。“来看房的人大多是本地人，买房目的也主要是自住。”

　　除此之外，购房者对价格的承受力也开始提高。过去，二手房上了5000元/平方米，大家都觉得有点贵：“前几天一套融侨·云满庭的房子出来，要价是5600元，还有不少人感觉便宜。”何伟坚表示，新房价格坚挺，不少新房都开在7000元以上，带动了二手房的溢价空间。

　　钢运的置业顾问也称，目前部分楼盘的二手房价格确有上涨。

　　一手房也在升温

　　与二手房相比，一手房的成交增加虽不明显，但市场温度也开始上升。

　　根据交响房地产统计，上周（3.8-3.14），新开盘项目增多，本周市场成交备案量大幅上升，共计成交3142套房源，成交30.60万㎡，同前一周成交量相比，增幅为46.49%。

　　从成交均价来看，上周成交均价为5035.12元/㎡，比前一周增加了66.47元/㎡，增幅1.34%。

　　区域预期挺楼市 中介急于扩门点

　　在楼市调控政策频出的情形下，为何还有如此多的购房者急着出手？

　　何伟坚表示，进入3月，各地二手房市场经过两个月的压抑后，都有一些抬头，但增长最快的，当数成渝地区。

　　在中原地产2010年的楼市展望中，成渝地区被划入最有潜力的区域，主要原因便是成渝经济区，加上两江新区的规划，让不少人对重庆的楼市抱有乐观预期。加上重庆房价本身不高，许多有真实需求的购房者，觉得降价可能性不大后，便主动出手。

　　目睹市场复苏，二手房中介开始准备着大肆扩张。“今年中原准备把门店数量扩大到60-80家。”何伟坚称，而目前重庆中原的门店还只有20多家。

　　从目前的楼市成交情况看，一手房的比重占据了绝大部分。但何伟坚表示，这些都将成为未来二手房的资源。

　　据记者了解，除了中原，钢运、大泽、中先等中介都开始盘算扩张计划。

　　何伟坚称：“不论房价涨或者跌，只要有效需求存在，房源供应量充足，二手房的景气都将长期存在。”“更关键的是，重庆经济的快速发展，让重庆楼市泡沫成交相对较小。”