楼下是网络卖家的实体店，楼上是网络卖家的办公区域，再往上则是他们的公寓。日前，杭州下城区石桥街道画出了“首个网络实体商城”——新商汇的蓝图；并且把新商汇的客户群定位为创业大学生和网络卖家。

　　小商铺月租金810元

　　记者了解到，“首个网络实体商城”位于石桥路附近，由两幢多层的商用楼组成。按照规划，这里将成为一个以网络卖家、创业大学生为主的商城。一楼、二楼是一间间小面积的商铺（9—20平方米），三楼到六楼则是办公室或公寓（20平方米左右）。

　　“之所以把网络卖家和创业者作为目标客户，一方面他们有这样的需求，另一方面则是因为我们的承租价格他们完全可以承受。”投资方宏久投资的董事长李洁对记者说，网络卖家一旦形成一定规模，往往都会考虑开设实体店，争取更多的消费人群。但是，杭州一个普通商铺的月租金都在5000元，卖家往往难以承受。“我们不仅提供商铺，一个9平方米的商铺每天的租金只有27元，一个月下来也就810元。再加上我们的定位是商城，只要形成一定的规模效应，店家的收益是非常可观的。同样，我们楼上的办公区也非常廉价。一个20平方米的分割区块租金价格是998元/月。在整个杭州来看都是非常便宜的。”李洁介绍。

　　新业态能否创造奇迹？

　　“在过去，往往是实体店的老板考虑进入网络，开网店。但现在情况不同了，以淘宝网为代表的网络卖家越来越强势。他们在网上做大之后，很大一批要进军实体店。”李洁说，“我就是看中了这样的趋势，为他们提供这样的廉价平台。我认为，这样的模式胜过传统超市，批零经营的形式不仅能服务顾客，还能满足一些网络卖家进货的需要；同时，较好的环境也区别于一般的市场；也相对网店而言，实际商品的展示更加真实可靠。”

　　记者就此采访了淘宝网的“四皇冠”化妆品卖家“菲儿”。她告诉记者，“我现在年销售额已较大，请的网络‘店小二’有好几个。接下来，我觉得销售额还会继续增加。但也开始慢慢出现问题。场地不够，现在家里已经堆满了货，我们急需仓储服务；人员多了，我也开始需要办公室；再者，因为局限在网上，我只能做网络生意，周边的生意反而做不到。”

　　不过，“菲儿”对“网络实体商城”这样的商业模式也提出了自己的要求。首先，仓储服务必须跟上，否则库存问题还是无法解决；其次，物流服务要能实现覆盖；再者，商城的整个招商要成功，如果只有概念，没有实际商户入驻，无法形成规模效应，那么也就只是概念而已。