开年以来，重庆房地产市场呈现出既冷又热的矛盾格局：主城商品房销售出现较大幅度下滑，但开发商投资却创新高。3月16日，重庆市统计局公布1～2月我市房屋销售月度数据显示：与去年同期相比，销量与价格，都出现了大幅度攀升。销售总额同比增幅超过六成，住宅销售均价3624元/平方米，比去年同期上涨876元，价格涨幅超过三成。

　　房价 销售投资

　　全市均价同比涨幅超过三成

　　月报显示，今年1～2月，我市商品房销售总面积为410多万平方米，同比增幅超两成；销售总额155亿多元，同比增幅超过66%。将两组数据相除，可简单算出前两月我市商品房销售均价为3788元/平方米。记者查询了市统计局公布的2009年月度数据，同样简单计算出了去年商品房价格为2879元/平方米。今年1～2月我市房价同比涨了909元，涨幅超过三成。

　　再来看居民所关心的住宅价格。公布的数据显示，1～2月全市住宅销售面积为388万多平方米，销售总额为140亿多元，计算得出的住宅均价为3624元/平方米。去年1～2月的住宅均价为2748元/平方米，同比涨了876元，涨幅超过三成。

　　销售 城两月同比少卖14万平方米

　　今年1～2月我市主城商品房卖得没有去年好，销售面积出现下滑。来自重庆市统计局的数据显示，1～2月，全市商品房销售面积为410多万平方米，同比增长两成多。但主城九区销售面积177万多平方米，和去年同期相比，销量下滑了14万多平方米，降幅为7.4%。

　　投资 城住宅投资同比增幅超四成

　　主城销量出现下滑，却并未影响开发商的投资热情。据统计，前两月，我市房地产开发投资总额达到126多亿元，同比增幅超三成，成为近三年来各月开发投资累计增速中，仅次于2008年2月的第二高点。其中，住宅投资比重有所提高。例如，1～2月全市商品住宅投资完成额为91亿多元，同比增幅超四成，占房地产开发投资比重的七成多，较去年全年住宅投资比重提高了八个多百分点。

　　同时，记者注意到，前两月我市地价涨幅明显。市统计局公布，我市1～2月购置土地面积134.88万平方米，同比增长38.6%；土地成交价款18.86亿元，增长101.3%。成交面积增速不及成交额增速快，可大致看出重庆地价涨幅明显。

　　分析 市价值提升房价上涨有空间

　　一冷一热，看似矛盾，但却反映出了目前我市房地产市场的真实格局。昨日，中国指数研究院西南分院高级经济师郭雨明分析，主城区房屋销售面积下滑，一方面是因为受2009年需求量释放较大的影响，导致市场有一个调整期；另一方面是受目前政策调整影响，消费者观望情绪再现。

　　至于为何开发商的投资热情继续高涨？郭雨明认为，主要还是因为房价上涨预期依旧比较强烈，例如保税港、两江新区以及五大中心城市的建设等，都预示着未来重庆的城市价值会不断提升。同时，重庆房价相对其它城市仍较低，地价也在攀升，房价上涨空间仍然存在。

　　央行调查：七成居民难以接受高房价

　　据京华时报消息 3月16日调查统计司发布的《2010年第1季度全国城镇储户问卷调查综述》调查显示，居民通胀预期仍显上涨，过半居民认为目前物价高得难以接受，是1999年有调查以来的最高值。值得关注的是，七成居民表示难以接受高房价，同时，房地产成为城镇居民最普遍的投资方式。

　　物价 民满意度降至25.9%

　　调查显示，城镇居民预测下季物价上涨的比例略有下降，但季节调整后居民通胀预期仍显上涨，当前物价满意度继续下降。一季度，预计下季物价上涨的居民为35.6%，预计物价不变和下降的居民分别占44.7%和8.0%。剔除季节因素后，居民通胀预期继续上涨，未来物价预期指数为65.6%。受此影响，居民当期物价满意指数降至25.9%，比上季再降2.3个百分点；其中认为目前物价“高，难以接受”的居民占51.0%，是1999年有调查以来的最高值。

　　点评 PI回升致通胀预期激增

　　宏源证券宏观分析师杜征征表示，受恶劣天气影响，年初以来食品类价格环比上涨较快，推动CPI上升，引发居民通胀预期的增强以及对资产保值性的担忧。海通证券研究所李明亮认为，目前输入型通货膨胀的压力会越来越直接和明显。全球经济特别是新兴经济体的复苏、美元贬值和市场投机，决定了资源价格将长期呈现震荡走高的趋势，下游消费品价格将受到明显影响。

　　投资 产投资成居民首选

　　调查显示，41.2%的城镇居民倾向于“更多地投资（包括购买债券、基金、股票等）”，较上季下降0.8个百分点。“房地产”投资超越“基金、理财产品”成为城镇居民最普遍的投资方式，24.1%的城镇居民选择投资房地产。

　　调查显示，42.2%的城镇居民家庭月消费增加，比上季和上年同期分别增加4.0和12.6个百分点；未来3个月中准备购买大件的居民占比降至26.2%，分别低于上季和上年同期1.1和5.2个百分点；准备购房的居民占17.6%，低于上季0.8个百分点，但高于上年同期0.8个百分点。

　　点评 房价挤占了居民消费

　　宏源证券宏观分析师杜征征表示，目前仍在高位运行的房价已较严重的挤占了居民消费，进而对国民经济的复苏产生负面作用。

　　贷款　房贷需求一年来首回落

　　一季度，个人消费贷款需求与投放指数分别为66.8%和66.4%，与上季基本持平，继续维持高位运行；其中，个人购房贷款需求与投放指数分别为65.2%和64.7%，较上季下降1.6和1.5个百分点，为2009年1季度以来首度同步下滑。从企业贷款获得情况看，1季度银行贷款满意指数为43.1%，比上季下降0.8个百分点，是2008年4季度以来的首次下降。

　　点评 行议价能力有所提高

　　东方证券银行业分析师王鸣飞表示，企业贷款满意度首降从一个侧面反映了目前银行议价能力有所提高。流动性收紧背景下，企业获得贷款难度较2009年有一定提高。另外，中小企业贷款难的问题也仍然存在。