政策良性引导

　　二手房市场成交稳步提升

　　据统计，温江2月商品房成交套数1570套，面积14.4万平方米，其中，二手房成交329套，面积2.5万平方米，同比上涨56%，环比上涨4%。在二手房成交的7个行政区域中，柳城街办成交量最大，成交204套，占总成交量的63%。但是二手房价位不高，保持在2600元/m2左右。

　　虽然银行信贷政策收缩，对二套房、三套房房贷提高了首付和利率，部分银行取消七折优惠，但随着1月26日温江区出台了《关于进一步支持居民安居置业促进房地产业健康发展优惠措施的试行意见》相关优惠政策，继续扶持居民自主购房，并推出物业补贴、租金补贴2项鼓励创业举措，市民对房产的咨询量迅速大量增加，相信随着政策效应的逐步放大，二手房市场将日益活跃。

　　住宅成交占78%

　　过半购房者来自区外

　　2月，温江共成交商品房1570套，其中住宅1231套，商业158套，车库170套。住宅成交量的占比为78%，比上月上涨1个百分点，商业、办公等成交持续低迷。在典型楼盘销售的商品住宅中，成都市区及周边区（市）县人员购房占比为61%，温江的居住环境、发展前景等已为成都本地市场普遍认可。随着基础配套设施和生活配套设施的进一步完善，外地来温的购房者其信心还将进一步增强。

　　成交价格稳中有升

　　光华片区地域优势明显

　　据房管局对温江全区68个上市供应楼盘中的15个典型楼盘进行调查，从成交结构来看，中大户型比例上升，中高价位住宅逐渐成为销售的主力，房价整体水平略有提升，投资性需求有所减少；从典型楼盘执行的价格和促销策略来看，价格上涨楼盘数量有所减少，上涨幅度有所降低。

　　据了解，2月份5000-6000元/平方米的商品房销售套数占比为42%，比上月增加28个百分点，温江商品房的主要销售热点已由1月份均价在5000元/平方米以下的商品房逐渐转移到是均价在5000-6000元/平方米的商品房，成交价格稳中有升。而成交量最大的区域是柳城街办，成交9.26万平方米、944套，其次是涌泉、公平、万春、天府、公平、永宁、金马（按套数排列），虽然处于常规淡季又有春节影响，但光华片区成交排名靠前且走势平稳，可见地域竞争优势明显，完善的城市功能也是有力支撑。