2月23日晚，房地产业内及购房者期待的京版国11条终于出台，在11条中从土地交易、增加中低端商品房供应、增加政策房供应、二手房交易环节税费、金融贷款、市场监管等多个环节规范了北京楼市。11条的出台使得市场对于楼市在2010年的走势有了基本的判断。

　　北京中原三级市场研究部统计显示，在2月23日晚出台京11条前后，各4个交易日，北京二手房市场的成交出现了明显的变化，主要特点是：

　　1、成交量明显出现回暖，二手房总成交量从1414套上涨到了1928套，上涨了36%，而二手住宅成交量日均从338套，回升到了455套。上涨了35%。

　　2、成交单套面积逐渐减小，从09年12月的96平米到2010年的91平米，在京版11条出台以后二手房的单套成交面积更是首次下降到89平米以下。

　　3、客户需求明显回升，北京中原三级市场研究部统计数据显示，二手房客户需求出现了明显的回升，特别是90平米以下的中小户型需求相比新政前上涨了20%左右。

　　4、外省市客户比例上升迅速， 2月24-27日北京新增的需求中72%为外省市客户，相比以前的5成左右，上涨了2成多。

　　新政以后，北京中原三级市场研究部抽样调查了200组客户，81%的客户认为北京的十一条政策不会对现在的市场有打压作用，但是这些已经实施的政策再次重复，特别是针对商品房的捂盘、增加供应的有一定的积极作用。市场会逐渐恢复理性。从长远看有利于市场向房价平稳的方向发展。与全国的政策出发点抑制房价过快发展，增加商品房供应非常吻合。北京房地产市场的2010年有望平稳发展。

　　3月很可能出现“小阳春”

　　北京每年的3月份都是楼市的小阳春行情，2009年当然更为明显。从2月的9000套一跃到了2万套。而虎年春节以后也显露出了这种迹象，春节以后已经恢复到节前水准。北京中原三级市场研究部认为北京十一条出台以后，市场在3月份很可能出现小阳春原因有以下几点：

　　首先、政策并未恶劣，十一条全部为年前已经实施的政策，对于市场已经消化了近2个月。很多需求已经开始入市。

　　其次、房源不会增加，对于二手房市场来说，2010年前2月成交量依然突破2万套，大部分房源依然被消化。而商品房市场更将因为以后土地供应仅50%可建商品房，将可能使得北京出现双轨制，从香港等市场可以发现，商品房的价格将会非常高。

　　第三、大户型及非普通住宅可能降价，对于现在的市场及营业税政策来说，9成以上的房源为了能够享受按照全额缴纳1%的个税而选择全额缴纳营业税。而且限外令的回复也将使得市场出现高端需求减少的现象，大户型及非普通住宅一定幅度的降价将会吸引很多改善性需求入市。

　　第四、投资手段依然匮乏，通货膨胀明显。2010年的经济已经明显的出现通货膨胀的苗条，虽然不会影响太大，但是对于很多投资者来说，房产依然是比较好的选择。而且成交量相比去年的减少也使得投资者能够以比较合理的价格接盘。

　　第五、09年踏空行情的人再次入市。对于很多人来说，09年最后悔的事情是没有在年初买房，而现在政策已经基本出尽。是以必然出现抄底者超过09年初的情况。