由于受到了春节假期的影响，2010年2月的北京租赁市场成交量出现了明显的回落。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：本月市场总体交易量较上月下降了近2成，全市租金均价为2541元/月·套，环比微涨了0.55%，同比去年同期的2290元/月·套则上涨了10.93%。这主要是因为09年年初属于奥运会结束后租赁市场价格的相对调整期，同时近一年以来房地产市场价格持续上涨，租赁市场的租金上涨属于与房地产价格上涨的联动走势。

　　但是考虑到目前房地产市场的价格水平，住宅租赁市场租金仍有较大的向上空间。城八区的成交总量占全市成交的79。49%，其租赁均价达到了2604元/月·套，环比下降了0.15%，而与去年同期的价格相比则上涨了252元/月·套，涨幅为10.71%。普通民宅租赁成交量环比上月减少了21%，其租赁价格方面环比上月上涨了1.87%。

　　高端租赁市场的成交量也呈现了一定幅度的下滑，相比上月减少2.37%。全市高端租赁市场的交易均价为5025元/月·套，较1月份下跌0.86%，同比去年下降了1.87%。市场虽然处于淡季之中，但是租赁市场中的需求却呈现了小幅增长。通过数据显示，本月市场继续呈现房源供应量持续萎缩的态势，我爱我家认为这种市场表现将会在3月份春节假期结束之后得到缓解。

　　我爱我家认为，自去年9月以来北京房屋租赁市场成交量出现了持续5个月的回落，目前租赁市场的需求量和成交量仍处于一个淡季的恢复状态，随着春节之后大量外地人返京高峰的到来以及新增求学、就业等人群的进京，市场交易状况将会得以迅速升温。价格方面，本月的价格小幅上涨主要与春节前后的换租客群增多有关，这在过去几年中是十分少见的一种市场表现。随着市场逐步转向春节承租旺季，未来一二个月内市场租金价格将会出现较为明显的反弹。

　　根据2010年2月的租赁市场表现，一居室的市场比重约为39.43%，较上月上涨了0.66%；两居室市场分额小幅回升，约占全市交易比重的49.58%。三、四居室的市场比重约为10.49%和0.50%，环比上月均呈现了小幅下滑的的态势。

　　区域上看，朝海丰三大区域依旧为交易热点的核心，三者成交量约占全市总体的70.73%。朝阳区占整个租赁市场成交量比重最高，约为35.92%；海淀其次，约为21.78%；丰台约为13.03%，占据市场第三位。相比上月而言海淀区的市场成交有所增大，这主要与区域内的院校即将开学有很大关系。同时，内城区的租赁成交比重出现了持续增长，一方面是因为在淡季中核心城区的租赁价格出现一定回落，承租者选择该区域内租赁房源，尤其是高端租赁房源的性价比相对较高；另一方面主要与这些区域内的基础设施十分健全，交通位置较佳有关。