3月份前三周，北京开盘项目的均价呈全线上涨之势。据中原地产三级市场部统计，3月前三周开盘的项目，开盘价全部高于项目前期的售价，一共有17个项目开盘，整体开盘均价为21130元/平米，相较2月的整体开盘均价18830元/平米，涨幅高达12.2%。

　　开盘项目均价一路看涨

　　记者从鸿昆理想城售楼处获悉，该项目月初的价格为16000元/平米左右，不到一个月上涨了5000元/平米。鸿坤理想城项目仅是一个缩影，统计显示，在已经开盘的17个项目中，城区比例比较高，仅朝阳区就达4个项目。5环外开盘项目为9个，开盘均价已经达到了16580元，其中有2个项目已经超过2万，所有项目均达到历史最高。五环内共开盘8个，均价已经达到31680元，均为历史最高。

　　与此同时，4月计划开盘的项目在价格方面依然是一路看涨。据亚豪机构统计数据显示，在有开盘均价记录的项目中，整体开盘均价达到了24644元/平米，不仅同比去年同期大涨了102.5%，即便是对比三月已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%。

　　下月开盘项目同比大减

　　据亚豪等机构发布统计数据，4月北京计划开盘的项目约36个，与去年4月56个项目放量开盘，相比下降了35.7%。其中首次开盘的纯新盘项目7个，如北京11号公馆、北京ONE、时代帝景、珠江摩尔国际中心等，多为公寓及商住楼项目。4月欲开盘项目的区域分布特点明显，比如朝阳区项目达14个，占总开盘项目的比重达38.9%，接近四成，而这些项目中，普通住宅项目仅远洋一方一个，其他项目均是公寓、别墅及洋房项目，尤其是公寓项目达8个，占了绝对的比重。

　　亚豪机构认为，3月成交量低迷的情况影响了4月份开发商推盘的意愿和速度，加之受到政策调控的影响，他们更加慎重。从成交走势来看，虽然4月份成交量会有所回暖，但类似于2009年的成交量井喷的态势，难以出现。