楼市成交量逐渐复苏

　　进入3月下旬，福州楼市在供应层面上悄然发生了一些改变。

　　福州六一路融侨国际公馆一期、世欧·上江城5#楼、福州金融街万达广场SOHO精装产品、福晟钱隆金山精装房……上周末，福州有多个项目集中开盘或者公开预售，与2月同时相比，福州楼市供应量增加了大约60%。

　　记者在采访中了解到，4月开始，还将有部分新盘进入销售，明显区别于此前供应量不足的现象，福州楼市逐步进入放量期。

　　现象 新盘扎堆成交增加

　　上周末，福州楼市不可谓不热闹，各大开发商纷纷开展了推盘的各式活动。从福州房地产交易登记中心数据比较显示，2010年1月18日，福州市可售房源22361套；2月26日，24036套；而截至3月21日，可售套数增加到39046套。与2月份同期相比，福州楼市供应量增加了大约60%。

　　一边是入市项目增加，一边是成交开始走出2月份的颓势。记者从多个项目获知，进入3月份后售楼处的来访量明显增加，签约量也较2月份有很大提高。融侨集团有关负责人向记者证实，进入3月中旬后，融侨集团下属几个项目来访人流和成交量都增加不少。“不仅融侨的项目销售良好，据我们了解，周边项目也都有成交量，但是市场是否整体回暖还不好判断，融侨持谨慎乐观的态度。”上周末，福州六一路融侨国际公馆一期139～180m2大宅接受预约，当天预订80%；世欧·上江城5#楼开盘，开盘当天几近售罄，132套房源仅余7套；融信·大卫城“2010走进贵人区”活动，林志玲出场助阵，其高层开盘5小时劲销4.18亿；福州金融街万达广场SOHO精装产品说明会暨红皮书全城首发仪式举行，现场座无虚席；福晟·钱隆金山精装样板间开放，并开始接受预定……记者根据福州市房地产交易管理上的数据统计获知，福州楼市交易量在春节后两周内大幅度下降后，从3月中旬底开始逐渐回升。业内人士林先生认为，经过一段时间的观望徘徊，市场刚性需求在进入3月中旬后加速发力，商品房销售各项数字总体持续了上升态势，福州楼市显示出回暖迹象。

　　楼王、臻品“助兴”

　　除了增加推盘量，不少项目还加推珍品房源乃至涉及公司品牌战略提升的最新代表作。

　　记者从融侨集团获悉，江南水都6C产品即将推出沿江高层，这些产品均为南江滨一线头排江景房，并且考虑做成精装修产品，从今年正月的“融侨房展会”上就开始蓄客；另有喻为北江滨建筑“制高点”之一的金帝集团·仁文建设的新品“天澜”也即将震撼登场，据悉，该产品是其地产公司倾16年品牌造诣而打造的观江尊邸；融信·大卫城继上周高层产品热销之后，同步推出珍藏级“城中心·联排”；而万科地产更是向众媒体透露：“今年即将推出的福州金域榕郡二期和金域华府是一个改善型产品，根据目标客群追求舒适的特征，从细节上提供完整的、精细化的居住模式”……记者了解到，还有融侨旗山别墅二期、中天金海岸·领江十栋、世茂天城最后一期可售房源等，众多精品项目即将面世。

　　观点 住宅精品成趋势

　　中天地产有关负责人表示，进入3月以来，明显能感到市场升温，看房人在迅速增加，买房人购房需求寻求释放。

　　“最近开发商推盘速度明显加速，开始放量了，说明前期蓄客较为充分”，世欧地产有关人士告诉记者，看来，不少开发商选择在3月底之后陆续开盘，都是有备而来。

　　而万科深圳区域公司副总经理付凯则表示，金域榕郡、金域华府的精装修更多带有推广性质，在福州是个标杆性的项目，代表了万科今后的方向，“以往大家选择万科是选品牌、选物业、选外观等等，我们希望未来大家选择万科是选择品质，选择空间功能好、生活更舒适。”“众多品牌房企集中，除了将带来产品品质的升级之外，同时也将通过完善自身配套从而弥补目前区域整体配套的不足”，不少开发商表示，未来区域住宅精品化是个必然的趋势，如江南水都沿江6C产品的即将推出，首先带来了企业对市政景观的无偿投入，未来都将是这一片区楼市产品的附加值。

　　“为了刺激市场成交量，开发商一手推数量，一手推质量，这就表现为供应房源套数的增加和珍品房源的增加。”融信地产有关负责人认为，“3月历来是楼市走势的分水岭，特别是去年3月小阳春引爆了全年楼市。眼下，开发商普遍会珍惜这种回暖势态，趁热打铁，通过加推精品房源给市场升温。”

　　中低需产品“放量”

　　名企大量推名盘，众多高档楼盘的集中入市，也让福州房价一路上涨。

　　福州房地产交易登记中心数据显示，1月至今，福州房价始终保持在万元以上高位，“万元房”在福州已经成为常态化。福州业内人士江南客表示，尽管国家对楼市有调控政策，但观察福州楼市，并未出现骤然下跌的迹象和趋势。由此可见，福州楼市短期内房价出现大幅调整的可能性很小。

　　“从今年1月以来，由于市场中低端产品的缺失，导致高档产品成为市场主流，必定拔高了房价”，业内人士林先生表示，“现阶段，福州更突出的问题是供给的结构性失衡”，林先生认为这种供给结构失衡包括：供给的户型面积结构失衡，大面积住宅供给比例过高；供给的价格结构失衡，高总价的住宅供给比例过高；供给的区位结构失衡，例如市中心板块等部分区域投资开发总量过高。“现在的问题是市场上，中低端产品几乎没有可选性，不少普通购房者找不到合适的房源。所以加大中低端房源的供给，让这些大众化产品的‘放量’才是市场所期待的。”