业者预测房价将摇摆着上升

　　春节以来，厦门楼市一度被“冷空气”笼罩，不过上周的交易数据却显示出量价齐升的“小阳春”势头。3月23日，记者从厦门市国土房产局获悉，上周厦门住宅成交709套，环比上涨45.59%，均价为11363元/平方米，环比上涨13.78%。

　　在业者看来，这是被调控政策压抑的刚性需求释放的结果。他们甚至乐观预测，房价将开始摇摆着上升。

　　新旧住宅销量均增

　　据厦门市国土资源与房产管理局数据显示，上周（3月15日至3月21日），厦门市新房成交量为915套，签约面积约10.55万平方米，签约金额约11.13亿元，均价10550元/平方米。上周住宅成交709套，环比上涨45.59%，日均成交101套。住宅总签约面积约为8.27万平方米，签约金额约9.40亿元，均价为11363元/平方米，环比上涨13.78%。

　　在该数据中，记者看到，过去一周，厦门各区楼市成交量大多有 “恢复性”上升——— 湖里区住宅成交224套，比上周多了173套；集美区成交224套，比上周多了106套；海沧区成交68套，比上周多了9套；思明区成交51套，比上周多了6套；同安区成交48套，比上周多了5套；只有翔安区比上周少了77套，成交量仅为94套。

　　不仅是新房，就连二手房市场也是一片 “回暖”景象。浦厦房产蓝湾世纪分公司店长黄湘河告诉记者，春节过后，他们有时一周也就成交一套，但从上周开始，成交量表现出有所上升的趋势，与同行交流时，大家反馈的也都是差不多的信息，而最明显的变化，还是在人流量上，意向购房者增加了将近一成。

　　只是回到正常状态

　　去年底以来的新一轮调控政策，曾令厦门的楼市成交相当冷清。

　　从“国四条”到内容直指高房价的“国11条”，再到3月10日国土资源部再次出台针对房地产土地调控的“国19条”，调控政策频砸，导致今年一季度的前两个月市场清淡，成交量猛降。

　　对此，世纪联合房产总经理郭忠宗分析指出，调控后一两个月房价保持平稳，在此情况下，一些持币观望的购房者开始出手，从而促成市场交易量上升。“实际上，现在二手房正步入正常状态。”郭忠宗这样表示。

　　记者3月23日采访厦门多家中介机构发现，在此轮二手房的成交客户当中，绝大多数为首次置业，而多套房的置业投资客相当罕见。

　　业者乐观情绪抬头

　　市场回暖苗头的出现，让不少房地产业者对未来房价的乐观情绪抬头。

　　厦门城市年轮董事长张文彪说，最近各地地王频频出现，犹如给楼市注入一股“强心剂”。受此提振，市场观望气氛渐减。

　　张文彪分析认为，几个利好的消息给上周厦门楼市的销售加了分，比如岛内外一体化、高铁提上日程等。另一方面，越来越强烈的通货预期，让很多有刚性需求的人产生了“晚买不如早买”的念头。

　　至于未来的房价，张文彪给出了“上半年，欲跌还涨；下半年，欲罢不能”的评价，也就是说，房价可能会慢慢晃着涨。

　　“期待未来房价一点也不涨，几乎是不可能的。”黄湘河也乐观表示，最近的买房人对楼市所表现出的担忧依然浓厚，估计未来房价大幅上涨可能性很小。