继楼市调控“国11条”发布之后，北京、上海、广州、深圳等城市纷纷出台配套政策，对楼市念起“紧箍咒”。仔细看来，各地政策基调一致，各有侧重，因地制宜。

　　专家指出，各地政策落地执行，有利于房地产市场健康稳定发展。

　　新招发力 打击囤房捂盘

　　今年以来，各地普遍加大楼市监管力度，囤房、捂盘成为重点打击对象。

　　春节长假刚过，北京市房地产交易管理网就对京通苑、长安融府、朝悦大厦、合生时代中心等变相捂盘行为进行了公示。

　　紧接着，北京中坤长业房地产开发有限公司、北京市永顺房地产开发有限公司、北京合生北方房地产开发有限公司、北京鸿高置业发展有限公司、北京弘泰基业房地产有限公司、北京晨昱泰和房地产开发有限公司、北京巨安金润房地产开发有限公司等9家公司还因囤房、房源价格不透明等原因被市住建委处罚。

　　这是北京市政策调控力量的证明。而该政策正是日前北京市建委等11个部门联合发布的《关于贯彻国办发［2010］4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。该政策要求，开发商应3日内一次性公开全部可售房源、限制外资购房、加大房地产市场执法检查力度等。

　　把住闸门 收紧二套房贷

　　抑制投机需下“猛药”，严把房地产信贷闸门，坚持二套房贷首付40%的底线，抑制投资投机性购房需求。

　　北京正在清理规范2008年底以来制定的购房优惠政策。继二套房商贷收紧之后，北京住房公积金管理中心日前发布通知：自2010年3月1日（含）起，借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款（含个人住房组合贷款），其贷款首付款比例不得低于40%。二套房信贷进一步紧缩，直接瞄准投资投机性购房需求。

　　专家分析，与过去有所不同的是，北京调控政策更加有针对性，主要是打击投机和挤出泡沫。后续可能还有具体政策出台，对市场一定会产生影响。“政策传达了3个明确的信号——保障、调控和管理。”链家地产副总裁林倩表示，相关政策的调控力度进一步加大，可能导致购房者购房意愿降低，观望情绪加重，导致短期内市场成交量出现下滑。

　　但是，专家也指出，如今，投资客已不敢轻易进入市场，如果政策的出台真能遏制房价过快上涨，甚或使房价回调，市场的交易量很可能因此被再次激活。

　　有效供应 抓保障重民生

　　促进房地产市场平稳健康发展，让老百姓租得起、买得起，还需增加普通商品住房和保障性住房的有效供应。

　　北京提出2010年各类政策性住房用地占全市住房供地50%以上。在2009年新开工政策性住房938万平方米，竣工229万平方米的基础上，2010年新开工建设和收购政策性住房13.4万套，将全部解决2009年底已通过审核正在轮候的住房困难家庭。

　　专家认为，在加大政策房建设基础上进行调控，是对房地产市场“有保有压”的一种表现，并非单纯打击市场。从中长期看有利于北京楼市健康发展，市场在经历一段时间僵持之后，或许会因行业的规范焕发更大活力。