春节后，个人住房信贷的政策正在越收越紧。3月2日，记者从昆明市内多家商业银行获悉，其虽没接到银监会或央行的正式文件，但是私底下提高个人住房贷款的门槛现在已不是一个秘密。

　　“客户除7折优惠利率很难拿到外，部分银行还将首套房的最低首付款比例从两成调高到了三成。”一银行人士透露。

　　银行人士还透露，除了首付比例提高外，银行的利率调整步伐同样在加快。

　　在此背景下，多家银行反馈的信息显示，春节后，各行接到的个贷单子已经明显下滑，成交量也在不断萎缩。

　　房贷从紧已是大趋势

　　“最低首付两成，最长贷款30年”，这条在各家商业银行通行了多年的个人住房信贷政策，如今却因宏观调控的影响面临调整。

　　3月2日，记者从中信银行昆明分行了解到，今年以来，对于房贷昆明各银行都是持有谨慎态度，特别是1月上调准备金率后，有的银行就开始做出了调整，2月的再次上调，导致现在客户更是难以拿到半点优惠。

　　“央行、银监会到现在为止还没有出台相关的正式文件，但是今年两次上调存款准备金率，银行的信贷收紧已是不争事实。”昆明市一商业银行信贷部负责人亦表示，所以现在昆明一些客户能拿到真正首付30%，利率打8.5折就应该偷笑了，今年上半年明文出台更严厉的房贷政策只是时间问题。

　　“今年房贷从紧已是大的趋势，现在到我们银行办理第一套住房按揭的客户，都必须通过严格审核，银行已不像去年那样，只要客户是第一次购房就给予2成首付，”昆明市一商业银行理财师亦表示，银行现在是强势，银行必须通过提高价格来更好地榨取客户的利润，要不今年的年终报表就不会好看，“我们都是上市公司，是要讲收益率的。”

　　“你别看现在中介公司都口口声声说‘可以20%首付’、‘可以利率7折’，那都是蒙骗客户的障眼法，”昆明市一商业银行CFP理财师表示：“现在凡是到我们银行来办理按揭贷款的客户，别想着你交易价50万的房子，我们就会给你贷款40万，那是不可能的，有的客户可能还想着以前的，通过把公证、评估做高，实现1成首付、零首付，今年这样的情况是不可能出现的，一套50万交易的房产，我们的评估人员最多评估到45万，给予的按揭贷款就是36万，看似2成首付，实际和3成首付没多少区别，要是客户不愿意，我们就不办理，反正现在求着银行办理的客户多的是。”

　　此外，“对于那些虽是购买首套住房，但信用记录稍有问题者，那银行也绝不会留情，操作会更加严格，首付都必须达到3成，加上我们现在都有严格的房屋评估，这些客户的首付都基本接近4成。”上述CFP理财师认为，银行这样做，其实大大降低了信贷的风险提高了自身盈利水平，何乐而不为。