北京、上海等一线城市遇“春寒” 房地产市场调控显现效果 专家：卖方不讲价买方仍观望是主因

　　据报道， 新年以来，一系列房地产市场调控措施逐渐显现效果。北京、上海等一线城市的楼市遭遇春寒，从除夕至大年初五期间，深圳一手房则以“零成交”收尾。

　　据搜房网等机构统计，3月北京有50多个项目计划开盘，与往年相比，供应量呈现“井喷”之势。然而，供应增加，需求却在走低。1月，北京新建商品房成交环比减少42.3%.2月份受春节长假影响，成交量进一步大幅下滑。同时，二手房成交量直线下滑。

　　上海楼市同样总体低迷。据中国房产信息集团统计，2月13日至27日，上海市商品住宅共成交718套，成交总面积为8.4万平方米，整体偏低。

　　从除夕至大年初五期间，深圳一手房则以“零成交”收尾，节后略见“苏醒”。从2月19日至2月21日，共成交新房35套、二手房120套，销售量环比分别大幅下降75.4%和91.6%.

　　与楼市数据变化相应，北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼盘促销开始涌动。春节前，上海就出现了一批打折促销的楼盘，春节后这一现象有所延续，清盘中的浦东禹洲金桥国际最高优惠可达15万元。

　　但是，业内人士认为，打折楼盘大多位于外环以外，打折的象征意义大于实际意义。深圳中海康城、佳兆业、上品雅园等楼盘推出了打折、送礼包等促销活动，但为之心动者寥寥无几。

　　专家说法

　　卖方不讲价 买方仍观望

　　今天（3月3日）上午，北京工商大学经济学院产业经济研究中心执行主任周清杰接受本报记者采访时表示，楼市遭遇春寒，是受市场和政府调控两方面影响。从市场来看，2009年，楼市火爆，成交量增加很快，一些购买力就已经释放，所以对今年初的成交量有一定的削弱作用。

　　从政策来看，货币紧缩带来的流动性下降，对炒房、投资投机需求也带来一定的影响。而目前的成交量降低情况，并不是说投机者不参与楼市，而是投机者在观察楼市的下一步情况，判断自己是否要改变预期，

　　而从卖方角度来讲，房地产公司大幅度完成去年的目标，现在“不差钱”，不管成交量如何让，多数不愿意降低销售价格。