“市场价230万”、“现金抢购价195万”、“大出血跳楼价190万”……3月2日，记者在福田中心区某地产中介看到，黄埔雅苑一套78平方米房子标出了三个不同价格，现价比原价降低40万元，降幅接近两成。“这是最近降价的，业主是投资客，现在非常缺钱用。”中介人员在“非常”字眼上加重了语气。

　　随着银行收紧房贷、“粤四条”政策的出台，市场上笋盘出现了增多，投资客比例在急剧减少，观望氛围浓重，个别投资客更在加紧出货。

　　资金从住宅市场外流

　　记者日前参加了深圳地产投资客的一小型聚会，十几名与会者大多是经营实业的企业主，或是收入较高的金领阶层，他们在2009年房地产大牛市中均收获颇丰，但随着楼市调控政策的出台，大多数人开始举棋不定，甚至茫然，手头的财富不知放在哪里才最安全和划算。

　　“去年的聚会，大家交流的内容90%都是房地产，但现在大家更多讨论的是股票、实业投资。”一名投资客告诉记者，其实大家潜意识上，都开始把资金从住宅市场转移，有的想尝试投资商铺、写字楼，有的则重新投资实业，有的更对即将开启的股指期货充满兴趣。

　　中国和深圳的房价目前到底高不高？也是投资客交流的焦点，尽管观点各异，但众人的头脑非常清醒。“大家不要指望再有2008年那种楼市刺激政策了，未来房价也不会出现大涨。”

　　深圳资深房产投资者邹建民昨日接受本报记者采访时表示，除了楼市之外，如何选择其他的投资途径，成为投资者们面临的难题。“跟着银行政策走才是对的。现在银行收紧房贷，房价肯定难涨。”邹建民认为，国家控制房价的决心已经非常坚决。他表示，衡量房产投资的时机和价值，关键看两点，一是看房子的租金能否抵月供；二是看成交量是否放大，因为成交量决定了买入房产后能否有下一家接手，投资者才能及时逃顶。而目前成交量低迷，令投资客观望心态很重。

　　整体暂未见抛盘潮

　　虽然投资客观望，也出现了个别业主低价卖房的现象，但整体市场尚未出现抛盘潮。

　　专门做投资客生意的地产中介小王向记者坦言，投资客们近期都将手头一些升值前景不大的房产降价出卖，例如一些老旧的房产，但手头仍会保留部分比较优质的房源，包括一些学位房和真正的豪宅。

　　“目前买家主要是自住，投资客比例比去年底要低很多。市场有利润，投资者才会参与。目前短炒行为几乎绝迹。”中原地产住宅部总经理张健昨日接受本报记者采访时表示，也有投资客近期趁机寻觅笋盘，但都非常慎重，优质、地段好、价低的房源才会买。“总体来看，由于去年投资客的实力比较强，而楼市走向仍然还没最终确定，因此，暂时还没有出现业主集体抛盘现象。”张健说。

　　据了解，2009年由于国际金融危机的影响，不少生产和外贸企业订单减少，生产规模缩减，随着房价的上涨，企业的闲散资金流入了楼市，这些从实业转入炒房的投资客是2008、2009年进入房地产市场的主要新生力量之一。这些投资者既有经济能力，同时也因为跟银行有其他业务往来而不会轻易断供，投资更为理性，这与2007年一批盲目疯狂的小投资客有很大的不同。

　　楼市月报

　　深圳二手房价再次下跌

　　深圳二手楼市继今年1月份出现连涨10个月后的首次下跌之后，2月份房价再次下跌。

　　中原地产昨日发布的深圳2月楼市领先指数显示，2009年下半年国家出手调控楼市，去年底以来，一系列楼市调控政策出台，使得2010年1月份指数呈现下跌，也是指数连涨10个月后的首次下跌，虽然下跌幅度很微弱。从该指数来看，2月份比1月份下滑3.9个点，环比小幅下滑1.26%，延续了1月份的下滑趋势。深圳中原三级市场成交系统显示，2月样本楼盘成交均价为17202元／平方米，比1月份小幅下滑220元／平方米。

　　根据深圳中原地产统计，2月份出现均价下跌的样本楼盘大幅增加，价格涨跌幅度的分布出现明显变化。相比1月样本楼盘价格涨跌分布，2月份价格上涨的样本楼盘大幅减少，价格下跌在－5%～0之间的样本楼盘猛增，表明可议价的楼盘增加。

　　从全市各区域成交均价的变化情况来看，仅有南山一区出现指数上涨，其余5区均现不同程度下跌。除盐田区外，下跌区域的下跌幅度也加大。其中福田区指数下跌幅度最大，环比1月份下跌2.2%，龙岗区次之，环比下跌2.1%。