3月2日，市国土房管局发布了2010年版《存量房买卖合同示范文本》和《房地产中介服务合同示范文本》，首次明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3%的中介费。

　　买卖中介费合计不超3%

　　2010版《存量房买卖合同示范文本》第9条明确，根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

　　据了解，目前广州市对二手房买卖中介费收费标准的规定为房价的3%.但房价的3%是指买卖单方付费的最高限价，还是买卖双方合共付费的最高限价，有关部门一直没有给出明确答案。个别中介公司往往按买卖双方各收房价3%的中介费标准进行收费。比如一套100万元的房子，中介收取最高额的中介费可以达到6万元。

　　示范文本同时明确，上述房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。如发现中介机构超标收费的，可向物价部门反映，投诉电话为12358。

　　中介不得代收交易资金

　　此外，2010版《存量房买卖合同示范文本》第7条明确，根据国家有关规定，房地产中介服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。如有违反的，市民可向市房地产中介服务管理所反映情况，电话83346239。

　　示范文本也提示卖方当事人应当慎重选择付款方式交割房款，为保护存量房交易和资金安全，尽可能选择银行托管的方式交割房款，以减轻风险，避免引起纠纷。

　　而对于买方当事人如需委托按揭机构办理按揭贷款手续的，应当选择具备代办按揭资格的按揭机构，有关情况可登录市国土资源和房屋管理局网站（http://www.laho.gov.cn）进行查询。

　　新版合同本月底将试行

　　据介绍，新版合同将作为在2010年上半年实施的二手房网签系统的网签合同，规定全部网签交易均要使用。

　　市房屋交易监管中心相关负责人表示，市民在签合同时可以增加附件内容，但主要条款必须要按示范文本的条款执行，本月底，该合同就会在几家大中介公司试行。他更表示，与阳光家缘一手网签系统相类似的二手房网签系统将在2010年上半年正式推出，此次更新示范文本就是为其做前期工作。随着二手房网签系统的使用，市民买卖房屋时就基本难以做到真正交易一个房价，递件办手续时一个房价的操作，能基本杜绝目前市场上流行的报低交易价格逃税避税的行为。