据统计，除去保障性住房，北京2月份实际成交期房商品住房套数为4012套，环比下降37.9%；开盘项目均价18833元/平方米，环比下降5.8%，而整体成交均价环比下降15.5%，为16362元/平方米。

　　事实上，北京今年2月的成交量不仅环比下降明显，同比成交套数和面积也较去年下滑一成多。之所以如此低迷，首先是春节7天长假，人们忙于过节，购房行为大幅降低；其次，京版“11条”调控措施的出台、央行上调准备金率等一系列举动，都在向市场传导着强烈的调控信息，使得观望情绪仍然持续；此外，2月楼市交易低迷，还与开发商推盘意愿降低，可供选择的优质房源较少有密切的关系。

　　统计显示，北京2月开盘项目及新增供应量下降明显。开盘项目仅8个，其中新盘项目1个，其余均为老项目后期，共新增供应套数1896套。环比1月份，开盘项目下降了84%，新增供应套数下降了79.3%。

　　从最新的成交数字来看，京城楼市春节后并未走出低迷。上周商品住宅期房实际成交747套，环比降低4成，成交均价为18355元/平方米，环比前一周小幅下调了322元，降幅为1.79%。