记者从西安市房管局获悉，上月西安市商品房市场受春节长假影响，销售同比、环比降幅均比较明显，房价受土地、金融、信贷和税率等调控政策影响，环比略有回落。商品住房成交均价为5475元/平方米。

　　上月商品房成交均价5801元

　　今年2月房地产市场运行数据显示，当月全市商品房新批准预售面积113.44万平方米，前两个月累计新批准预售面积183.2万平方米，同比增长79.88%，其中商品住房面积153.38万平方米，同比增长90.25%。2月全市商品房销售面积55.72万平方米，同比下降9.94%，环比降低44.59%；其中商品住房面积48.90万平方米，同比下降15.55%，环比下降43.24%。商品房成交均价5801元/平方米，同比增长25.16%，环比下降3.17%；商品住房成交均价5475元/平方米，同比增长22.98%，环比下降1.19%。

　　西安房价今年将整体趋稳

　　据西安市房管局专家分析，目前西安市开发企业资金实力较好，在楼市开发惯性推动下，去年供应的土地今年将大量进入开发市场，预计今年商品房供应量或将超过上年。国务院虽出台遏制房价的“国11条”，但西安市房价受刚性需求、成本上升、外来购买力介入、城市环境提升等因素影响，预计房价年内整体趋稳。

　　另外，关中-天水经济区发展规划赋予西安市国际化大都市的发展定位，作为西部二线城市的核心，房地产市场将迎来更广的发展空间，市场投资投机行为将有所增长，须予以警惕。

　　今年将开工180万平方米经适房

　　今年西安市经济适用房计划新开工180万平方米，竣工150万平方米，完成投资22亿元。确保在建5个廉租住房项目投资8亿的基础上，新建廉租房26万平方米5200套，保障户数达到18390户，发放租金补贴2466万元。

　　目前高新区、经开区、矿山路、浐灞生态区、曲江新区等5个廉租住房项目正在进行主体施工，完成投资20110万元。米家崖廉租房项目26万平方米（5200套），正在进行前期准备工作。