记者近日走访海口市房地产交易中心等处了解到，我市二手房市场已由年初的供不应求紧张局面，发展到有价无市行情，房价的高价位运行使得卖的人少，观望的买家也多了起来。

　　市场交易受影响

　　在DC商业城三楼的海口房地产交易中心交易大厅，这几日显得空空荡荡，偶尔有两三人来看看展板或海口楼盘图，问询几句便离开。

　　工作人员说，春节长假对市场交易有一定影响，一方面买房的人不必赶在正月十五前，而卖房的人也要走亲访友和休闲游玩；另一方面中介机构上班不正常，房屋是分散销售，成交量自然降低，二手房的交易估计要到三月份才能全面复苏到正常。

　　海口中信保诚房地产营销策划有限公司营销总监王冠斌分析说，相比去年同期，今年以来海口二手房交易量大幅度提升，认购和成交率均高，基本上是看到房的都成交。主要原因是异地客户对海南国际旅游岛建设的认可，担心房价过度增长，导致以后置业门槛高，居住难度大，所以纷纷急于出手，助推二手房供量急剧吃紧。而二手房房主们也同样看好海南的发展，认为随着国际旅游岛建设的不断推进，房价还会高。这主要是参考东部沿海大城市的房价作参考，发现仍有较大增幅空间，对未来的预期高而不愿在眼前急于脱手，所以二手房惜售现象非常严重。

　　购房多以投资为主

　　长期从事房产中介工作的李先生说，目前海口的二手房市场以高端客户为主，主要是外地具有一定消费能力和高素质的客户，对资源性房产极为认可，而且对房型和面积无太多要求，只要是好小区、有好物业管理，基本都会竞相购买。这些客户购房目的多以投资为主。

　　权威部门统计数字表明，海口二手房1月份价格与上月相比上涨了29.5%。记者调查了解到，海口各区域不同，二手房价格也各有不同，低的目前仍有3000元/平方米，但价格高达1万多元的很普遍，像西海岸临近海边的二手房价格，与几个月前相比已飙升了60%至70%。

　　背离传统增长模式

　　业内有关人士认为，二手房房价已不是由市场决定，是由卖方心理预期决定，自主定价“使房价有点透支”。

　　房价疯长，已背离了传统房地产开发和增长模式，根本核心是目前很多购买客户是投资，是以投机为出发点的。在目前高房价期开始逐步形成为一定格局时，会影响或损害以现实居住为主的本地客户的利益，就需要政府进行调控，才能确保房产市场健康发展。