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海口二手房有价无市 购房多以投资为主

2010-03-03 14:23 来源:海口晚报   打印 | 收藏 |
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  记者近日走访海口市房地产交易中心等处了解到,我市二手房市场已由年初的供不应求紧张局面,发展到有价无市行情,房价的高价位运行使得卖的人少,观望的买家也多了起来。

  市场交易受影响

  在DC商业城三楼的海口房地产交易中心交易大厅,这几日显得空空荡荡,偶尔有两三人来看看展板或海口楼盘图,问询几句便离开。

  工作人员说,春节长假对市场交易有一定影响,一方面买房的人不必赶在正月十五前,而卖房的人也要走亲访友和休闲游玩;另一方面中介机构上班不正常,房屋是分散销售,成交量自然降低,二手房的交易估计要到三月份才能全面复苏到正常。

  海口中信保诚房地产营销策划有限公司营销总监王冠斌分析说,相比去年同期,今年以来海口二手房交易量大幅度提升,认购和成交率均高,基本上是看到房的都成交。主要原因是异地客户对海南国际旅游岛建设的认可,担心房价过度增长,导致以后置业门槛高,居住难度大,所以纷纷急于出手,助推二手房供量急剧吃紧。而二手房房主们也同样看好海南的发展,认为随着国际旅游岛建设的不断推进,房价还会高。这主要是参考东部沿海大城市的房价作参考,发现仍有较大增幅空间,对未来的预期高而不愿在眼前急于脱手,所以二手房惜售现象非常严重。

  购房多以投资为主

  长期从事房产中介工作的李先生说,目前海口的二手房市场以高端客户为主,主要是外地具有一定消费能力和高素质的客户,对资源性房产极为认可,而且对房型和面积无太多要求,只要是好小区、有好物业管理,基本都会竞相购买。这些客户购房目的多以投资为主。

  权威部门统计数字表明,海口二手房1月份价格与上月相比上涨了29.5%。记者调查了解到,海口各区域不同,二手房价格也各有不同,低的目前仍有3000元/平方米,但价格高达1万多元的很普遍,像西海岸临近海边的二手房价格,与几个月前相比已飙升了60%至70%。

  背离传统增长模式

  业内有关人士认为,二手房房价已不是由市场决定,是由卖方心理预期决定,自主定价“使房价有点透支”。

  房价疯长,已背离了传统房地产开发和增长模式,根本核心是目前很多购买客户是投资,是以投机为出发点的。在目前高房价期开始逐步形成为一定格局时,会影响或损害以现实居住为主的本地客户的利益,就需要政府进行调控,才能确保房产市场健康发展。

我要纠错】 责任编辑:暖阳
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