北京商品房住宅存量创下有记录以来新低。记者从北京市房地产交易管理网上获悉，截至3月1日，北京可售商品房住宅存量为88479套。这是自2006年5月北京房地产交易管理网开始统计商品房存量房源以来，可售商品房住宅存量首次不足9万套。

　　可售住宅存量持续下降

　　数据显示，目前，北京商品房住宅期房存量为57684套，未签约现房住宅30795套，共计1205.7万平方米。

　　查询北京房地产交易管理网历史数据可以看到，2009年1月，北京商品房住宅存量为148173套。从该月开始，直到今年1月，住宅存量一直处于下降趋势。其间，2009年12月，住宅存量为99249套，跌破10万套。到今年2月初，住宅存量略有回升，从1月91054套增加到2月的92921套，但到3月1日，存量住宅数字再次下跌，创下有记录以来新低。

　　市场成交量高于供应量

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受采访时表示，受一系列调控政策影响，房地产企业市场预期不明朗，放慢推盘节奏，是可售房源存量下降的一大原因。

　　亚豪机构统计显示，2月北京开盘项目仅8个，可售房源套数也处于下滑趋势中。

　　北京中原地产三级市场研究部研究总监张大伟也认为，2009年商品住宅存量下滑，主要因为市场成交量远高于供应量。进入2010年，开发商放量意愿明显不足，影响了可售房源数量。

　　低存量上半年难有改观

　　对于后市预期，张大伟表示，2009年成交的地块将在今年下半年开始大举入市，市场放量少、存量低的局面在上半年难有实质改观。可售房源依然相对稀缺，开发商难有降价促销可能性。

　　陈云峰认为，部分开发商手中存货不多，会加快拿地步伐。