2010年楼市，开局比较冷。未来楼市走向如何？全国两会后楼市政策会有什么变化？各种悬念待解。购房者在观望，开发商保持谨慎。笔者近日对龙岩中心城市的房地产市场进行了一番探访。

　　楼市明显“降温” 房价高位盘整

　　在龙腾路旁边的两家售楼处，去年下半年人头攒动的景象已不见了，倒是显得有点门庭冷落。“来看房的人不多，就是有，也是咨询的多，出手的少。”3月1日，龙岩一家房地产公司的销售部负责人这样描述开春以来的销售情况。据笔者观察，龙岩中心城区大部分售楼处目前都显得比较冷清，上班人员有所减少，也显得较为清闲，与去年下半年忙得不可开交的情形真是不可同日而语。新一轮楼市调控正处“进行时”，不少购房者在犹豫，尤其是以自住型的、中等收入的中低端购房者为甚，他们持币待购，等待观望。龙岩楼市成交量近几个月明显回落，1月份，全市销售商品房396套，2月份销售商品房186套，3月1-4日销售22套，与2009年平均每日销售约27套、每月销售814套相比，呈大幅下降趋势。

　　成交量降下来了，但价格并没有下跌。今年1月份龙岩新建商品房平均单价是5315元/平方米，2月份是4978元/平方米，3月份已售的22套平均单价是5640元/平方米。房价依然居于高位。

　　业内人士认为，尽管商品房价格仍在高位盘整，但整个市场已经出现投资投机型购房有所降温、价格涨幅趋缓的积极变化。

　　观望氛围较浓 政策走向待解

　　房地产界人士认为，近期楼市“降温”，是多种因素形成合力的结果，寒冷多雨不便购房者出行，春季淡销的惯性作用是一方面，但根本原因还是：“政府调控，楼市前景不明朗，因此市场观望气氛浓重。”在采访中，笔者听到不少这样的说法。

　　新一轮调控政策逐渐“发力”。继去年12月国务院常务会议决定终止营业税优惠、提出楼市调控四条措施后，“国十一条”更是奏响调控强音，严管“地根”，抑制投机性购房，对自住型及改善型住房继续鼓励，保障性住房建设“加鞭”。房市调控新政的主要出发点是有效遏制房价过快上涨势头，促进房地产市场平稳健康发展，从这点上来说，效果已经初步显现。

　　业内人士钟先生认为，龙岩房市成交量下降与供应量不足有关。目前市商品住宅存量供应仅有41万平方米计4244套，这是近几年的较低点。这些存量供应中主要是由尾盘、高档房以及部分只租不售的房源构成，有效房源不多，加上今年以来几乎没有新的楼盘上市，在这样的情况下，市场成交一定受到新增供应的限制，成交数据不可能很高。

　　开发商林先生表示，由于供应不足，开发商并没有感觉到市场寒流的到来，因此价格走势并没有出现明显的变化。供应不足所引起的成交趋冷，对开发商而言没有多大的库存压力和资金压力，开发商并不需要跌价来维持销量。有人说房价将暴跌，我认为不太可能。房市新政并不希望房价大起大落；房地产业的支柱产业地位不允许房价暴跌；龙岩正处于城市化加速阶段，大量人口涌进来，这些“增量人口”有住房需求，危房改造、旧房拆迁、住房改善也制造不少的新房需求。巨大的住房需求也决定了房价不可能暴跌。

　　不过也有业内人士认为，今年下半年，开发商将面临真正的资金和调控政策的压力。一位开发商表示，他最担心的是“银行按揭贷款政策继续收紧”，他预计今年房价将在市场规则和调控政策作用下有所回调，就看后续的调控政策如何发力了。