受二手房营业税和契税政策变化的影响，购房者争搭优惠政策末班车，春节前出现争抢购房的局面。3月4日，记者走访山东省潍坊市区多家房屋中介后了解到，节后二手房市场交易明显下滑，成交量锐减6成左右。据业内人士介绍，年后二手房市场主要依靠急于结婚的年轻人支撑。

　　成交量锐减3至6成

　　自2010年1月1日起，二手房营业税征收年限由2年提高到5年，普通住房契税也取消了5折优惠。由此增加的几万元营业税让不少购房者在年前提前出手购房，纷纷争搭优惠政策的末班车，使得年前消耗掉不少二手房源，但节后二手房交易进入淡季。

　　4日上午，在潍坊市虞河路21世纪房产中介，前来咨询的顾客很少。据中介置业顾问刘亚妮介绍，2-5年房龄的房产交易需交纳5.5%的营业税，普通住房的契税也由0.75%提高到1.5%，市民买2-5年的二手房产需要多花不少钱，所以都赶在政策到期前购买了。她告诉记者：“营业税是二手房交易中开支较大的税种，再加上契税的提高，市民都争相在年前完成交易，一个月的交易量相当于平时两三个月的。”

　　与年前交易火爆场面相比，年后二手房交易明显疲软。刘亚妮告诉记者，该店2009年12月份的成交量在10套左右，但2月份只成交了4套，减少了6成。玛雅房屋房产经纪人王俊会表示，与年前相比，他的业绩也下滑了三成。而记者在福寿东街看见，截至目前，一些二手房中介还处于关门状态。

　　刘亚妮给记者算了一笔账，以40万元房产为例，仅营业税就要多花2.2万元，如果再加上契税，就要多2.5万元，对顾客来说是一个不小的负担，所以交易量减少。

　　2至5年房源突减少

　　目前二手房市场交易的房产以5年以上房龄居多，2-5年房产的房主多持观望态度。玛雅房屋房产经纪人王俊会告诉记者：“目前我们公司房源充足，但5年以上房产占50%以上，因政策变化，部分2-5年房产房主在等待时机，不急于出售。”

　　王俊会介绍，由于买方的购买能力是一定的，交的税越多，他能承担的房子的价格就越低，而部分2-5年房产的房主担心自己房子卖不出好价钱，就选择等房子超出5年房龄后再出售。

　　记者采访了解到，近年来潍坊市新建了不少住宅，除去一些自住型购房者外，也存在不少投资住房的市民，有的市民手中甚至拿着四五套房产，但二手房政策的突然调整让这些投资住房者措手不及。一些投资者为了卖出好价钱，干脆不再急于出手。

　　准婚族成购房主力

　　虽然部分市民赶上了优惠政策的末班车，但是一些年轻人因资金和手续问题没能在政策到期前买上房子。记者从21世纪不动产、恒信房产、玛雅房屋等房产中介了解到，目前二手房的购买主力军多为一些急于结婚的年轻人。

　　在虞河路21世纪房产中介，已经看好一套房子的公司职员郭峰告诉记者：“我打算今年五一结婚，未婚妻没有提别的要求，就要求有套房子，哪怕是二手房，为少拿营业税，本想在年前就买上，但存款不够首付的，只能过了年筹集足够的资金后再买房。”

　　而潍坊多数房产中介也均表示，目前支撑中介交易量的多为年轻人。置业顾问刘亚妮告诉记者：“春节以后购二手房的客户多为年轻人，大部分是急于结婚，但年前又没有足够的资金，才在年后购买。”

　　采访中，不少市民担心政策调整带来的二手房交易成本增长最终会转嫁到购房者身上，但记者采访了解到，潍坊市二手房价格目前还没有较大变化。置业顾问提醒，市民如果遇到比较合适的房产，最好还是及时出手，因为面对目前的房产市场，谁也不知道下一步的房价到底会怎样。