一套老旧的小户型二手房，房主却“狮子大开口”般喊出200万以上的身价。这样的现象，是当下南京二手房市场的一个极致演绎。满堂红(南京)置业有限公司市场部主管李媛亲见了这样一幕：挂在公司出售的来凤里小区一套二手房，前两天报价是115万，因为前来咨询的人多，房东第二天就把总价调高了10万。“最近一段时间，房东一天里来上调5万、10万的，很多。”

　　来自易居中国克尔瑞的检测数据显示，今年1-3月南京全市新房成交均价正逼近1万元“大关线”，其中3月河西成交均价已高达17052元/平方米，比2月又增长了11%，同比2009年3月则暴涨了65.9%；江宁、江北3月的新房价格同比增幅也均超过了60%，创下历史新高。而从4月以来南京新开的商品住宅看，价格较3月又有较为明显的涨幅，有的不足一个月上涨了1000多元/平方米。

　　一个严峻的现实是，当前南京房价收入比高达12，在易居中国南京机构市场研究部经理王鹏看来，房价正触及居民购买力的极限。近期关于征收房地产保有税、二套房贷首付上调的风声不断传来，楼市会否“山雨欲来”？王鹏认为，近期地方政府率先出台调控政策的可能性较大，而信贷调整的可能性最大。

　　业内人士认为，将二套房首付提高至50%或60%，将是一个立竿见影拉住高房价“野马”缰绳的有效措施，在打压囤地囤房未果的今天，唯有提高投资投机者的门槛，让投资投机者付出更高的代价和风险来获得收益，方可冷却高热的楼市。