今后，房产开发商想从银行拿贷款，不能再用土地做抵押了。4月13日召开的全省金融形势分析会上，湖北银监局提供的材料显示，我省房地产业贷款隐性风险加大，2月末不良贷款反弹，今后将“三管齐下”严控贷款风险。

　　资料显示，今年全省新发放贷款主要集中在四大行业，房地产业（含个人住房按揭贷款）达300.8亿元，分走了近四成。其中个人住房按揭贷款当年新增141.4亿元，占新增个人消费贷款的57.5%.

　　在房地产市场资金链中，银行基本参与了房地产开发到销售的全过程，这也意味着直接或间接地承受了房地产市场各个环节的市场风险和信用风险。尤其是房价快速攀升和房地产信贷大量投入，使得信贷隐性风险正在不断加大。

　　2月末，我省房地产业不良贷款达1536万元，不良贷款余额出现反弹。江城一些银行已出现贷款人违约风险，一家中小股份制银行个人住房不良贷款已达300多万元，另2家股份制银行也有类似情况。

　　湖北银监局表示，应高度警惕政策调控风险、投资和投机性购房者的按揭贷款风险，今后将从三方面防范房地产贷款风险。

　　其中，对土地储备贷款将逐块跟踪，严格管理存贷比；对房地产开发贷款，将严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷款实行名单式管理，禁止开发商用土地做抵押品；对住房抵押贷款，严格实行贷款面签制。同时，在首付比例和利率浮动上，将严格区分首套房和二套及二套以上房贷。

　　据了解，我省房地产开发商贷款，多采用集团担保和抵押方式。其中，土地抵押在开发之初占了大多数。

　　土地抵押贷款“喊停”，将大幅增加开发商的资金压力，实力差的或被迫退出，房地产市场将重新洗牌。

　　“对房地产开发企业而言，用土地来抵押贷款，再平常不过。”中兴地产总经理陈海峰说，随着土地的不断升值，一宗土地的抵押贷款，很多时候还会超过其出让价格。开发商的自有资金比例很小，靠贷款启动项目后，逐步滚动开发。

　　2009年5月27日，国家将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%下调至20%，开发商贷款门槛变得更低，可以用更少的资金贷到更多贷款，直接刺激了房地产市场复苏。

　　武汉理工大学地产专家潘辰教授表示，通过土地抵押来获取贷款，已经形成事实上的“土地货币”，但由于市场变化、土地环境和用途的变更，会导致土地价格巨幅波动，银行隐含着巨大风险。

　　禁止土地抵押贷款后，开发商贷款更难，对自有资金要求更高。市场情况好时，大公司尚能应付，部分实力差的中小开发企业则将可能被清洗出局。

　　4月9日，国土资源部也提醒，土地抵押获取贷款容易积累风险。去年，在中央拉动内需政策刺激下，各地上马项目急需大量资金，多以土地抵押获取贷款，全国84个城市土地抵押面积21.7万公顷，抵押贷款25856.0亿元，比上年分别增长30.9%和42.8%。