日前，财政部、国家税务总局下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，对首次购买普通住房契税优惠政策提出明确要求，从严“收紧”首次购买普通住房的契税优惠政策适用人群。今后，购房者要想享受1%契税税率优惠，其前提必须是唯一一套住房。4月6日，针对我市购房契税优惠再次收紧记者进行了采访。

　　有购房记录者不享优惠

　　据地税部门工作人员介绍，在过去，夫妻或以家庭为单位购买第二套普通住房，只要购买人为已购房屋的非主贷人，他在新购买住房时就有可能享受契税优惠；而从本月起只要家庭中任意人有购房记录再买房，购买者便不能享受首次购买普通住房的契税优惠，该项规定主要针对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首套房契税优惠政策。

　　据介绍，2008年10月，为支持居民首次购买普通住房，国务院批准并出台购买普通住房契税优惠政策，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，于当年11月1日起将契税税率暂统一下调到1%，并对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　普通住房契税优惠范围收窄

　　采访中，记者就最受关注的“如何享受普通住房优惠政策”致电我市地税部门，据称，要想享受普通住房优惠政策需符合三个条件：首先，住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；其二，单套建筑面积在90平方米（含90平方米）以下；第三，实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。

　　为了更加明晰普通住房契税优惠政策调整前后的差距，记者让工作人员帮忙算了几笔账。以个人在我市首次购买90平方米售价为40万元的普通住房为例，购买者需要缴纳的契税为：400000×1%=4000元。契税政策调整后，对于共同购房者其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策，契税税率为交易额的1.5%。即购房者需缴纳的契税为：400000×1.5%=6000元，可见，契税优惠范围收窄后其成本比此前多缴2000元。

　　“我儿子买过一套房子，但儿媳妇本人并无购房记录。最近他们俩想合买一套普通住房，能否享受契税优惠？”市民张先生最近连线地税服务热线进行咨询。工作人员告诉他：“如果您儿媳妇以自己个人的名义购买，就可享受首套住房契税按照1%收取的优惠；如果您儿子与儿媳以双方的名义共同购买，则不再享受优惠。”

　　收紧之初对购房者影响甚微

　　本月起，我市7折房贷在各大银行已基本消失，加之首套购房契税优惠收紧。多项政策叠加对购房者有什么影响？

　　采访中一些买房族表示对此全然不知，另有一些购房者略知一二。有购房者表示，他们不会因为多花几千块钱而改变购房计划，若房价涨了或将更不划算；也有的购房者反映，现在的房价有点高，他们暂以观望为主，并不打算买房子，假如真要买房也不会因政策调整而去埋怨。随后，记者又走访市内几家楼盘，多位销售人员称：“在当前住房刚性需求大量存在的前提下，若购房者对买房子有所需求，即使多掏一些钱也会去买的。”可见，首套购房契税优惠收紧之初购房者的心态并没有发生明显变化。