昆明楼市在去年整体市场高位运行的基础上实现了平稳过渡。

　　2010年一季度，昆明房地产业呈火热态势，成交金额、成交面积、成交套数都比去年同期增长一倍。虽然商品房预售供应量与去年同期基本持平，但楼市仍显“渴”。

　　量价齐增，楼市热得有些“烫手”，是今年一季度昆明楼市最好的诠释。据昆明房产信息网数据显示，今年1—3月份，全市共成交新建商品房97.79亿元，与去年同期相比，增幅超过一倍。其中，商品住宅每平方米成交均价达5157元，保持了平稳增势。

　　商品住房量价齐增

　　据统计，今年一季度全市新建商品房销售179.82万平方米，同比增加118.41%；销售金额97.79亿元，同比增长130.78%。其中，商品住宅成交12375套，同比增长113.73%；成交面积130.34万平方米，同比增长117.12%；成交金额67.21亿元，同比增长130.25%。商品住宅平均价格为5157元/平方米，保持了平稳增幅。

　　从商品住宅销售结构来看，高层住宅已经成为昆明楼市的主力产品，占总销售量的八成。多层和小高层销售比例则接近，这表明在低密度建设指标的要求下，传统的多层和小高层的建筑形式已逐步退出市场，高层建筑产品今后将成为昆明楼市主供货源。

　　从商品住宅销售区域来看，北市区及南市区的销售量占比超过了七成，二三环之间、一二环之间的房源销售超过两成，表明楼市供应的主渠道依然在南、北两个片区。从整体看，昆明楼市在去年整体市场高位运行的基础上实现了平稳过渡，但同时也出现一些新的变化：投资投机性需求淡出市场，交易量理性回落；自住需求支撑市场主力，房价增势呈现缓和；市场信心较为稳定，开发投资保持增长。

　　二手房交易在萎缩

　　受国家宏观调控政策影响，特别是存量房由两年恢复五年的税收政策，昆明二手房成交比上季度明显回落。

　　据统计，一季度昆明市二手住房交易面积为96.66万平方米。其中，住宅成交8654套，交易面积76.75万平方米，比上季度下跌近四成。但与去年同期相比依然保持增长。

　　从销售结构来看，一季度我市二手住宅市场各个类型的成交结构基本未变，多层住宅的成交量仍然占据主导位置，占二手住宅总成交量的近七成。高层住宅成交量位居其次，占二手住宅总成交量的两成，占比值保持稳定。这表明，市民在二手房买卖中，依然偏好居住条件适宜、位置大多处于城区内的多层建筑形式。由于目前一手房高层建筑占地主导地位，多层逐渐退出市场，因些二手房中的多层建筑更显得十分抢手。

　　从交易房产的区域分布看，昆明二手住宅市场交易的重点区域仍然是郊区和一二环区。郊区成交量最高，占二手住宅市场总成交量的近四成，南市区成交总量大大超过北市。一二环之间的二手房交量次之，占二手住宅市场总成交量的三成。

　　住房需求持续增长

　　据有关业内士分析，一季度昆明房地产市场火爆，有多方面原因。一是昆明全面加快城中村改造步伐，要求全年新开工建筑面积800万平方米以上，拆迁量进一步扩大，导致市场刚性、改善型需求持续旺盛。二是城市化进程不断加快，购房消费群体不断扩大。特别是随着昆明大招商、大发展取得显著成效，以及气候、地理区位优势，吸引了大批省内外投资者来昆投资置业，昆明楼市有近五成商品房是省内其他地区及外地人所购买。改善性需求、城市拆迁改造带来的被动需求以及外地置业者已成为昆明楼市三大购买力量。

　　受房价上扬、居民承受能力有限、住房消费观念的转变等影响，昆明中小户型商品住房今年一季度需求量持续增长。在楼市保持火热态势的影响下，虽然一季度商品房预售供应量与去年同期基本持平，但主城区可供选择的房源有限，供应略显不足，二环以内的部分楼盘价格却已突破每平方米万元关口，一些优质房源出现供不应求局面。

　　据有关部门负责人，经过1月至3月传统淡季，从5月起昆明楼市将进入销售旺季，开发商推货量将有明显增加，各开发商们将会抓紧第二季度的时间冲击业绩。按照一般程序，条件完善的情况下，从取得规划许可证三至四个月后，就可领得商品房预售许可证，目前已有多个城中村项目正抓紧时间备件，下半年这些项目逐渐上市，将以缓解“房荒”。（昆明日报 记者吴劲松摄影报道）

　　昆明3月份房价同比涨8.7%

　　国家统计局昨天公布的《1-3月全国房地产市场运行情况》显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中昆明市上涨8.7%，低于全国平均增速。

　　3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，二手住宅销售价格同比上涨9.5%。

　　按新建房分类型看，与去年同比，经济适用房售价上涨1.3%；商品住宅售价上涨15.9%，其中普通住宅售价上涨15.1%，高档住宅售价上涨18.5%.90平方米及以下的新建住宅售价上涨19.0%。

　　其中，昆明房屋销售价格指数同比上涨8.7%，列全国第27位；新建住宅价格同比上涨11.3%，列全国第20名；二手住宅价格同比上涨2%，列第62位。