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北京二手房热点区域供需比1:8 买房人恐慌购房

2010-04-16 09:14 来源:千龙网   打印 | 收藏 |
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  “年前是七个人抢一套房,现在是十个人抢一套!”国贸区域某二手房门店的工作人员对笔者介绍。在强大的购房需求拉动下,二手房成交量、价更是一路攀升,据北京中原三级市场研究部统计数据,今年4月上旬北京二手房总成交量为8747套,同比上涨32%而环比的涨幅更是达到了42.6%。4月上旬二手房均价突破15215元,同比2009年同期上涨了66.8%,环比3月上旬上涨幅度也达到了10.3%。

  需求旺引发业主惜售二手房部分热点区域供需比超1:8

  周女士打算购买亚北的一套总价在600万左右的二手别墅,她通过中介寻找到了一套总价为700万元的,当时购买有些犹豫,一周后再去看房时发现这套别墅价格涨了50万,当她正打算与房主商量交易并且支付定金时,得到消息说这套别墅暂时不出售了。“最后看好了一套当时挂牌价为780万的,一周后价格涨到830万,由于一同看房的人较多,担心价格还会上涨,赶紧出手买了。”周女士说。

  “现在二手别墅需求比较火,挂出一套合适的房源,就有十户购房者抢着去看房,部分业主觉得房价还有可能继续上升,便暂停出售,等着价格上涨后再卖出。”该中介经纪人介绍。

  不仅是别墅,目前二手房普通住宅项目需求量也大增,据我爱我家统计,去年同期北京市二手房供需比例只是1:1.2,房源供需是处在一个较平衡的状态下,而目前二手房供需为1:3.33,在部分热点区域如望京、CBD、通州等区域供需比例已经超过1:8,甚至更多。

  据国贸区域某二手房门店经纪人介绍,该区域二手房成交均价一周以前为2.7万元,目前为3万,房源的挂牌价每天都在涨,部分房源成交价甚至达到3.5万元,户型和价格比较合适的房源入市即被购房者抢购。

  “一方面,买方对未来房价的预期是看涨的,这种追涨的心态势必会促成买方加紧入市购房;另一方面,由于几个主要热点地区如望京、通州、CBD东沿线等,政策、地王等刺激使业主对后市信心十足,买卖双方看好市场预期,导致需求的释放和供应的相对缩小。”21世纪不动产分析师齐凡认为。

  房价急涨房主加价跳价占二手房纠纷7成

  据北京房地产交易管理网统计数据,目前北京商品房的价格已经达到了23120元/平方米,相比2009年同期上涨了近96.6%,在商品房价格飞涨的带动下,二手房的价格也达到了15215元/平方米的历史最高点。

  “北京二手房市场继1-2月的市场对政策观望,买卖双方博弈以后,再次完全进入卖方市场,定价权完全掌握在卖方手中,频繁涨价、坐地起价在北京二手房市场已经比比皆是,房主宁可陪违约金也不卖房的现象更是数不胜数。”据北京中原三级市场研究部专家介绍,近期在二手房买卖纠纷中,近7成房主认为房价会继续上涨,怕卖亏了而违约,很多房主甚至以自己避税、房子原来的租赁者没有放弃优先购买权等理由要求解除合约。

  购房者遇到房主违约时,应该如何做才能尽量避免损失?有关专家表示,首先应尽量多支付定金,20%以内的定金都是有效可要求双倍赔付的。其次,购房合同签署尽量严谨,期房、或者没有房本的最好要求房主尽早办理好房本。再次,如果是全款购房应尽早办理过户,如果是贷款则尽早支付首付款。

  “此外,如果购买的房产满足‘买卖合同签署,房产无问题,产权过户无障碍’三个因素,即便业主提出无理要求,购房者同样可以向法院申请强制过户。”据21世纪不动产专家介绍,在北京,面对签完合同后业主再跳价的情况,仅有三成购房者选择了向法院诉讼,许多购房者都不知道可以强制过户,其实购房者是可以放弃业主的违约金,通过向法院诉讼来申请强制过户的。 “在签订的买卖合同中一定要明确双方的违约责任,还要保留整个交易过程的证据,以防今后有特殊情况发生,更好地保障自己的权益。业主尽量不要盲目地坐地涨价,以免承担法律风险。”

  二季度二手房成交价格有望回落

  对于近期二手房市场成交量、价上涨快速的原因,鑫尊地产董事长刘军表示,在今年的1、2月份,购房者对房价下降有所期待,纷纷采取观望态度,市场极为惨淡,3月份两会召开后并未出台较直接的房产政策,房价一路上涨,被抑制的需求在3月集中爆发;另外,在近期高价成交地块的刺激下,新房提价幅度远大于二手房,同区域内一二手房价格差距进一步拉大,购房者纷纷涌入二手房市场,导致二手房需求猛增,根据有关数据,目前二手房成交量已占据市场成交总量的3/4,也就是每成交1套新房的同时就有3套二手房成交。

  对于二手房的供应情况,刘军认为,目前北京二手房源供应量比较充裕,每月的挂牌房源数量远远大于成交量。由于前期购房需求已集中释放,近期二手房成交量出现了一定的回落,“由于二手房市场的价格是由成交量所决定的,随着成交量的回落,成交价格继续大幅上涨的可能性较小,此外,国家加强房产市场税收、房贷等方面的监管设施对市场的调节作用将在第二季度得到体现。”

我要纠错】 责任编辑:暖阳
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