从现在开始，从签合同出售二手房到拿到房款，房主要多等3到5个工作日了。

　　这是因为近日北京银监局下文收紧二手房交易放贷流程。

　　以前是银行先给买家放贷，房主拿到全部房款，之后再办理抵押登记。

　　而以后要做完抵押登记后才能给放贷。

　　政策解读

　　二手房须先抵押后放款

　　记者从房贷服务机构了解到，北京银监局近日下发文件要求各家银行，严格实行二手房贷款先抵押后放款，严禁向非住宅项目发放个贷，防范购多套住房并向不同银行申请多笔房贷。

　　北京银监局要求，银行在办理二手房贷业务中，必须严格执行“抵押在先、放款在后”制度，在办妥二手房贷款中所对应房产的抵押登记、取得房屋他项权利证前，不得向借款人发放二手房贷款。

　　银行严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款，防范借款人购买多套住房并向银行申请多笔贷款风险。

　　在个人住房贷款前调查和贷款审批过程中，防止借款人隐瞒实际购房和贷款情况，利用时间差向不同银行同时申请办理多笔个人房贷享受首套待遇和超出自身还款能力购房引起的风险。

　　另外，各银行需在本月20日前完成个人住房贷款业务流程及相关管理制度，提高个人住房贷款业务风险管理能力，规范个人住房贷款业务市场竞争行为。