应声而动 一线城市投资客抛房退房

　　短短几天中，国务院连续出台重拳，对第二套房、第三套房贷款提出更严厉的措施。一时间，不少一线城市纷纷出现投资客一次抛出数百套房、退房潮、开发商打折等情况，严厉的政策动摇了不少投资者的信心。4月19日，记者对昆明楼市采访后了解到，目前，昆明二手房房源比此前有所增多，但并没有出现抛售、降价。

　　市场 暂未现大量抛售潮

　　4月19日，记者在昆明的一些二手房交易信息网上注意到，从16日以来，在网上登记代售的房源有很多，特别是18日、19日两天，且不少房源还标有“急售”的字眼。记者采访了几位房东，其表示，自己的房子是刚刚挂在网上的，之前确实想再看看市场情况，但现在看来，如果能趁市场好卖个好价钱也不错。也有房东表示，标出急售是为了吸引购房者，至于房子的卖价，可以优惠点，但不会让步太多。

　　随后记者又采访了多家二手中介，中介均表示，目前昆明还没有出现有投资客抛售房源的情况，价格更是没有下跌的迹象。他们认为，因为城中村改造，需求仍很大。“暂时没有出现抛售，马上拿出房子急于出售的情况也不明显，但观望确已出现。”裕兴不动产运营总监郭燕说道。

　　荣城地产副总经理毕永国也表示，最近几天门店上的房源确实比此前有增加，一些在前段时间还想继续观望市场的房东在更严厉的政策出台后，选择在目前价格高位时出售，但这种情况并不明显。而且昆明也并没有出现大量抛售房源的情况。

　　影响 成交量或出现下跌

　　“政策对楼市的打击，短期内应该会显现在购房者的心理打击。”毕永国认为，政策肯定会导致一线城市房屋成交量下降，而随即对昆明这样的二线城市的影响也将在所难免。

　　田野咨询机构董事长文剑武认为，根据相关监测，昆明的改善、投资需求占了30%左右的比例，在这部分中，需要申请按揭贷款的超过一半，此次出台的政策将对30%左右的投资需求有抑制作用。由于我国仍面临人多地少、投资渠道少等问题，因此，在未来几年，投资需求仍将存在。他认为，此次出台的楼市政策，对市场的影响有两种可能性，一种是销量下滑，下降幅度同比约为15%到30%之间，由于供需矛盾、开发商还会继续支持一段时间，所以今年房价下跌的可能性很小。但如果政策继续打压，加上银行加息等影响，卖方在顶不住的情况下，价格也有可能出现小幅下跌。

　　预期 抑制州市投资买房者

　　通知中提出，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%。业内人士认为，由于购买小户型的大多都是首次购房的首选，但由于总价低，好租好售，所以小户型也很受投资者的青睐。但该举措将使原本就很受市场欢迎的小户型住房更加受宠。

　　此外，政策中也提出，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。文剑武分析认为，此政策是为了限制外地游资炒房。目前，不少州市的购房者会到昆明买房，而省外的投资者也会到云南投资买房，而该政策已明确，今后只要不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民将不能申请住房贷款，抑制了外地投资炒房需求。