建部出台的新政，主要是旨在规范房地产秩序，看似不像之前的“可暂停三、四套房贷款”、“停止外地人购房”等政策杀气腾腾。但业内人士坦言，楼市组合拳频出，对于开发商压力还是非常大的。

　　“住建部严厉打击开发商违规操作，再加上重拳打击投资客，开发商定价还会不理性吗？”昨天（4月20日），一位不愿意透露姓名的开发商坦言，组合拳让开发商不敢乱来了。“主要是前段时间市场实在太疯狂了，政府只能下猛药，不猛不行了。”

　　新政频出，也让众多开发商有些晕头转向。“这几天每天都在开会，研究新的房产政策，所以很多策略都要调整。估计半个月后，很多楼盘会有新的动作出来。”一位开发商说。

　　在组合拳式的调控政策出台后，二手房市场观望气氛浓厚，爆单频频，成交量明显下降。据杭州名楼不动产、杭州易居臣信等中介反映，目前二手房市场投资客户的购房需求逐渐减少，邀约看房难度增大，观望气氛浓重。

　　据透明售房网数据显示，4月17日成交125套；4月18日成交111套；4月19日成交134套；4月20日成交84套，与政策出台之前日均200套左右的成交量相比，总体下降了约38%。

　　受新政影响，这两天忙着改签合同的，忙着退单的，忙着再议的客户也不少。姜先生是台州人，4月初看中一套近江小区的房子，打算买给正在杭州上大学的儿子。因为他和妻子都生活工作在台州，无法提供一年以上杭州纳税证明或社保缴纳证明，这意味着姜先生目前购房无法办理按揭，只能选择一次性付款，而他又没有这样的能力。

　　除了这类被政策挡在门外的客户以外，还有一些手头资金比较充裕的客户，则选择了一次性付款，或相应提高了首付。

　　对于政策打压下，房价是否会下调，裕兴不动产杭州总部客户中心昨天向100位意向客户发出了问卷调查表。结果显示，认为房价下半年还是继续往上涨的占了15%，认为房价趋于稳定的占了68%，认为房价会下调的占了11%。其他人认为无法判断。