“海景房突破万元大关，普通住房也蹿上了8000元的高峰……”国家对过快上涨的房价进行调控,不是一年两年的事了，但秦皇岛的房价仍然是“一路高歌”，尤其在这个春天出现了量价同步的突发式暴涨。而日前国家差别化住房信贷新政的出台，会不会将正在狂热的房地产市场回归理性，令普通购房者充满了期待。

　　秦市房价呈现暴发式增长

　　“楼盘均价上涨200元/平米，现起价4500元/平米左右，仍为海港区最低售价楼盘，性价比仍然较高，预计近期还要涨价”，某地产从去年夏季开盘至今年年初一直大肆意促销，各种优惠大礼重重推出，却一直不太叫座，而近期却不断上调房价，不足月余房均价就已上涨800元/平方米。“2010年4月12日每平米最高上调1000元/㎡，请购房的客户请抓住最后时机”，或许4月12日是个难得的好日子，几大地产商同时在这一天将房价上调了千元，使部分房价突破万元大关……

　　今年新春伊始秦市各地产商仿佛商量好了一样，不断抬高房价，不断动摇着买房者等待的信心和耐性，令一些人恐慌地加入抢购大军。记者了解到同样感到恐慌的还有卖房者，由于担心自己的房子卖低了，房主这段时间都在多次无理由的上调房价，市场上有些二手房，一个星期内提价次数多达五次，几乎是一天一提价，目前普通位置的普通二手房房价上涨千元已不算稀闻。

　　令人意想不到的是，商品房销量也在与价格的疯涨同步上升，记者从秦市房地产管理局了解到的新建商品房供应与销售统计数字显示，第一季度全市批准预售商品住宅面积31.3万平米，同比减少2.3%，全市累计销售商品住宅面积29.04万平米，同比增长92%。其中3月份商品住宅成交量环比上月上升了121.7%，3月份商品住宅成交价格同比增长6.7% 。

　　房贷新政或将成为房市拐点

　　4月15日，国务院出台了更为严格的差别化住房信贷政策后，秦皇岛房市是否会出现拐点？

　　记者从秦市各大银行了解到，目前工行已于16日正式实行新政，其他各银行正在等待实施细则的出台，近日即将实施新政，有的银行已悄然收紧了贷款审批程序，没有了太多的优惠。突然出台的还贷计划令许多购房者始料未及，新政将影响这部分人的还贷计划，尤其是已交了定金还没有办理贷款的购房者。据一位银行的相关负责人介绍，由于3月份对放贷指标有所控制，积压的客户全涌向4月，目前贷款增量非常大，且大部分属于多套购房，单纯一套住房的很少。新政中1.1倍的利率执行将会对购房者造成更为直接的影响。

　　一位职业中介销售经理告诉记者，今年二手房市市场上，投资性购房比例明显上升，占整个成交量的三成左右，新政策实施将首先会使这类购房者下降。据其分析，新政也将打击许多改善型购房者，这一人群大约占购房者16%左右，从而使今后一段时期秦市的楼市交易量有一个平稳的过度。但对于房价这位经理人却表示，受外来购房者涌入影响，降价空间不大，但增幅有望回归5%至6%的正常范围内。

　　另有地产经纪人分析认为，目前秦市房房价已经远远超出了居民的消费能力，属于炒起来的市场，新政将有助于其逐渐回到理性地面上的，但新政的力度多大还要看各银行的实际执行力。