前三月我市商品房均价3662元，同比涨了23%。在最近一系列调控新政出台后，这种强劲增长势头或将得到遏制。从“一季度重庆市金融运行简况”新闻通气会上传出消息，包括央行、银监会、住建部等部门将于近期出台关于新“国十条”的实施细则，划定三套房首付比例和利率上浮的“红线”。受新政影响，投资客暂时告别住宅，转战商铺。

　　数据

　　房价 我市一季度同比涨693元

　　一季度全市商品房销售仍然量价齐升。4月21日，市统计局公布的数据显示，前三月，我市商品房销售面积同比涨幅超过两成，销售总额同比涨幅超过五成。根据其公布的数据粗略计算，1-3月，全市商品房销售均价3662元，同比每平方米涨了693元，涨幅23%。

　　一季度我市房地产销售量价齐升。数据显示，前三月，我市商品房销售面积765.68万平方米，同比增长22.8%，以此可计算出去年一季度我市商品房销售面积为623.52平方米；今年一季度商品房销售额为280.43亿元，同比增长51.5%，也可计算出去年前三月我市商品房销售额为185.1亿元。用销售总额除以销售面积，可简单计算出今年一季度我市商品房销售均价为3662元/平方米，与去年同期均价为2969元/平方米相比，每平方米涨了693元，涨幅23%。

　　房贷 全国一季度新增5227亿 推涨房价

　　4月21日，记者从“2010年一季度重庆市金融运行简况”新闻通气会上了解到，今年一季度我市新增人民币贷款619.1亿元，处于历史第二高位。其中，个人住房按揭贷款一季度新增158亿，接近2002年以来同期最高点。

　　4月21日，记者从人民银行重庆营管部了解到，从贷款种类上看，中长期贷款继续保持强劲增长，较年初增加了162.7亿元。从利率水平来看，3月个人住房浮动利率贷款加权平均利率为4.4%，按照5年期贷款基准利率5.94%计算，重庆个人住房浮动利率贷款加权平均利率为7.4折，而二月份的平均利率为8.5折。从浮动区间看，利率实行下浮和上浮的贷款占比上升，实行基准利率的贷款占比下降。人行人士分析说，部分中小商业银行为争夺房贷优质客户，仍执行了原有的“二七”优惠政策。

　　央行日前发布的最新数据显示，一季度房地产贷款继续增长，其中，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。数据充分说明，一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。另据统计，已发布年报的12家上市银行贷款总额为22万亿元，而涉及房地产市场的贷款就达到5.28万亿元，占比达24.27%，成为银行重要的一块“蛋糕”。这也给正在进行的房地产调控指明了重点方向。

　　土地 12市欠征土地出让金323亿

　　据新华网消息 国家审计署发布了对40个市地州56个县区市土地专项资金征收使用管理及土地征收出让情况审计调查结果的公告。审计发现有11个市以“招商引资”、“旧城改造”和“国有企业改制”等方式，变相减免土地出让收入19.61亿元。有3个市以低于基准地价70%的价格等方式，出让土地177宗0.8万亩。有3个市的规划等部门批准提高0.18万亩土地的容积率，应征未征土地出让收入10.57亿元。有12个市欠征土地出让收入323.26亿元。其中7个市的国土部门在25家用地单位欠缴土地出让收入25.92亿元的情况下，违规发放国有土地使用证。审计指出上述问题后，有关地方政府已按规定补征土地出让收入161.78亿元。

　　动态

　　三套房首付和利率上浮幅度将明确规范

　　二套房认定细则或将统一标准

　　号称近年来最严格的楼市调控政策即新“国十条”推出后，对房贷市场下一步的走向将产生怎样的影响？4月21日，记者从“2010年一季度重庆市金融运行简况”新闻通气会上了解到，央行和银监会、住建部将在近期出台关于新“国十条”的实施细则，约定三套房首付上浮比例和利率上升幅度。目前，我市大部分商业银行仍在按旧规办理相关房贷业务。

　　另据了解，银监会正抓紧调研“二套房”细则，或将出台统一标准。目前，各家银行二套房实施细则均在拟定之中，同业“观望”氛围浓重。“银监会到目前也没有统一执行细则下来，主要是希望通过调研了解各家银行的做法和意见。”一股份制银行相关人士称，希望监管部门就“二套房”认定标准等细则问题为各银行提供一个公平一致的操作尺度，以此避免细则多元化导致的同业恶性竞争问题。

　　变化

　　房企老板信心指数开始回落

　　虽然房价还在涨，但面对近日密集出台的调控政策，房企老板们的信心开始出现动摇了。

　　4月21日，重庆市调查总队公布的一季度我市企业景气和企业家信心指数显示，房地产老板的信心指数较上季度回调了1.3点，不过仍处于较景气区。不过，相较于老板们的谨慎，房地产企业的景气指数仍然继续保持攀升态势，运行在较为景气区内。

　　4月21日，人民银行重庆营管部人士介绍，4月以来，国家出台了新的房贷政策，使购房者进入观望期，会对下一步房屋销售带来较大影响，同时引起房贷增速回落。此外，由于银行提高了贷款门槛，也会影响贷款的申请和投放，因此个人住房按揭贷款短期内将会呈现回落趋势。该人士认为，个人按揭贷款利率的升高会对一部分购房者形成压力，但是重庆的个人住房按揭贷款不良率仅为0.3%，因此造成坏账的可能性较小。

　　新政对大开发商的影响也很有限。该负责人表示，大部分品牌开发企业去年以来的销售都很火爆，资金回笼较快，即使销售减量，也可以撑一年左右。对于前期销售困难的中小开发商来说，资金链到年底可能会变得紧张。

　　售楼部门庭冷落 投资客转战商铺

　　4月21日，记者走访多家楼盘售楼部，发现门庭冷落，几乎没有购房者上门。一些投资客开始转战商铺。

　　4月21日上午11时许，记者在九龙坡区一楼盘售楼部坐了半个小时，没有看见一位购房者上门，置业顾问坐在吧台后面打着呵欠。一位男置业顾问表示，房交会后，就没有人来买房了，前两天人多，但主要是来过户和协商退房的。南岸区一家开发商也表示，房子卖得差不多了，这几天估计也没有人买房，干脆给置业顾问放假，只留下几个新人在楼盘值班。一家房地产调研机构表示，除了计划最近几天开盘的楼房外，其他楼盘都比较冷清，开发商和购房者都在观望。尽管如此，4月21日主管部门网站显示，截至18时，主城区4月21日成交超过700套房源。对此，中国指数研究院西南分院总经理汪勇表示，网站上显示的成交量有一定滞后性，购房者买房到登记备案有个时间差。房产新政后的真实成交量，估计在本周末就会有所体现。

　　受新政影响，投资客对住宅敬而远之，转而对商铺有较大热情。钢运置业董事长代育松说，虽说目前商铺的成交量没有明显增加，但是客户在商铺方面的看房量和咨询量比房交会有所增多。4月21日记者从市场上了解到，部分开发商这段时间也在主推商铺。

　　据悉，目前重庆商铺的价格参差不齐，总体均价大约在10000元/平方米左右，低的每平方米7000元左右，高的则达到每平方米2万元左右。“商铺、写字楼的首付比例一直都比较高，并且贷款利率没有优惠，从以后看，所面临的调控风险较小。”来自温州的投资者张智说，未来重庆的经济发展空间较大，商铺和写字楼升值空间也大，只要能坚持一段时间，肯定会有稳定的回报率。

　　观点

　　明年房价现拐点 预计最高降20%

　　“中国房价真正调整将在明年，预计房价将会下跌15~20%，着急买房的市民可以再等等。”4月21日，野村证券房地产分析师李伟烈来渝接受记者专访时预测，今年第四季度房源会放量，预计明年的成交量和房价会下降15%到20%.同时，李伟烈认为，这次的房地产调整不是长期的，调整期可能在一年到一年半之间。