4月中旬以来，房贷政策频频出台，先是国务院出台的“新国十条”；又是对三套房贷和异地购房作出新规定；再是上周末，中国银行率先规定提高存量房贷款利率。

　　目前，对于新政在榕各银行究竟是如何执行的呢？4月26日记者走访了多家银行网点发现各行执行差别很大。

　　房贷利率 在榕各银行暂按原政策执行

　　据国内多家媒体报道，上周，中国银行在官方网站发布公告称，根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　采访中，记者了解到，2008年底，在榕很多银行将首套房客户的房贷利率优惠从8.5折降至7折。从2009年一季度开始，中行总行向各分行下发一个有关房贷合同补充协议的通知，补充协议规定房贷利率优惠期设定为2年，到期之后的利率再进行新的调整。当时，在福州，部分还贷记录良好的客户和在榕中行签订了享受优惠房贷利率的协议。

　　昨日，记者以客户身份咨询了中国银行省分行和市支行了解到，他们还没有收到总行有关存量房放贷的细则，对于存量贷款的老客户还是按原来合同协议执行，至于何时提高存量房利率，他们并不知道。

　　随后，记者也走访了其他银行的网点，被告知在榕银行都暂未提高存量房贷款利率，暂时都按原来的政策执行。

　　省内房产专家刘福泉则认为，新政的调控政策细则没有出台，给执行留下很多操作和解读的空间，如果市场转冷，新政是不是自动放松等问题，为新政执行留下了空间。

　　而目前银行的资金供应不是特别紧张，因此可以看到，银行执行新政并不会雷厉风行，因此，银行也在观望。

　　异地购房 有银行规定“省内不属异地”

　　此外，4月17日，国务院规定，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　记者走访多家银行网点了解到，目前在榕各银行都规定，申报异地贷款的客户，都必须提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。但对于异地的范围，各行规定不同。

　　福州湖东路上，在榕一家国有银行网点客户经理告诉记者，他们银行对于本地居民以福建省来划定，本省居民在福州购房都不属于异地购房，外省居民来榕申请房贷才要提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。但采访中，记者发现多数银行都以福州五区和八县来划定，福州以外的都属于异地。在华林路上，一家股份制银行则以福州五区来划定，即使福州八县的居民来市区申办房贷，都属于异地。

　　多套房政策 各行细则陆续出台

　　对于国务院规定的关于银行可根据风险暂停三套房及以上的住房贷款。对此，记者采访了福州多家银行网点，中国银行、中信银行、民生银行等多家银行网点个贷人员均表示，目前他们已接到总行制定相关细则。中国银行三套房首付六成，基准利率1.2倍；民生银行现在已暂停三套房贷款；中信银行三套房首付六成，基准利率1.2倍；交行三套房首付六成，基准利率1.15倍；海峡银行三套房首付5.5成，基准利率1.15倍。工行、兴业、农行等网点个贷人员则介绍，现在虽然对于第三套房贷款的细则还没有出来，但预计首付还有利率都会比较大幅度的增加。

　　影响 上周福州住交会冷清

　　住交会被视为楼市冷暖的风向标。受新政影响，市场陷入观望，上周，在福州国际会展中心举办的福州住交会，可以用门庭冷落来形容。

　　在一楼的售房处，记者看到，各售楼点的工作人员也坐在椅子上休息，看房的客人寥寥。一名售楼点的工作人员自嘲，“这两天在会展中心活跃的有三种人，分别是媒体记者、房产展会工作人员还有捡垃圾的大妈。”虽然只是一句玩笑话，但是，也让人们看到在楼市调控新政策下住交会的冷清。

　　市民反应 买方不想买卖方不乐意收回

　　目前，房贷政策频出，很多市民都蒙了，希望各银行在具体操作上能统一。

　　4月26日，福州骆女士拨打本报热线968111说，2006年，她在福州马尾买了一套房子，以自己的名义贷款，现在因为孩子要到市区上学，今年把房子卖了，之前贷款已结清。现在想要在市区买一套二手房，可是问了一家国有银行的个贷负责人，被告知她现在要再买一套房子，是属于第二套房子。对于房子套数的认定，究竟是“认贷不认房”还是“认房不认贷”，在榕各行规定差别大。

　　“新政提高了二套房贷的首付比例，一些未签约的客户，直接取消签约了”，金山一房产中介的店长告诉记者，新政执行一周以来，最为纠结的是，在新政临界点签约的客户，已经签了买卖合同，但来不及向银行申请房贷，新政出台后，首付和贷款比例都要调整。

　　“很多客户不愿意签约”，该店长无奈地说，之前客户有备注因政策调整免责的单子除外，很多临界点单子买卖双方出现纠纷。“买方不想买了，卖方不乐意收回，涉及违约，这些单子目前大多在协商解决”。

　　一成二手房降价10%

　　4月26日，麦田房产的市场部殷总监告诉记者，目前二手房成交量下滑，议价空间加大。在成交的单子中，有一成左右的房源房价出现明显松动，大概100万的房子有近10万元降价空间。

　　而记者昨天电话咨询了近几个月开盘的五六个楼盘，得到了众口一词的答复，目前没有降价。记者从房产业内了解到，目前一手房交易量出现了明显下滑。