“一次性付款8.5折，按揭付款9.1折”——楼市宏观调控政策密集出台之下，4月26日开盘的宁波某楼盘二期推出大幅优惠举措。这也是近期浙江各地推出大幅折扣的第一个楼盘。

　　据业内人士介绍，本月中旬《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布以来，目前宁波商品房的成交量萎缩约五成。

　　购房者一次买入14套

　　该楼盘名为“江北万达广场”，地处宁波近郊，是以商业为主的综合体。4月26日共开盘4幢806套精装单身公寓，均价1.5万元/平方米，户型在40-70平方米。

　　“8.5折不仅为今年最低折扣，且‘史上罕见’。”华星房地产咨询有限公司总经理助理陈敏梁称，该区块的单身公寓目前市场均价在1.5万～1.6万元/平方米，此次不仅取下限定价，且折扣较大，再考虑到春节以来的房价上涨因素，开盘确属低价。

　　4月26日上午开盘前，已有数百人在售楼现场等候。开发商表示，当天成交400多套，其中多人购入2-3套。购房者基本为当地人，有人一次买入一层14套。相关人士称，由于单身公寓与普通住宅相比总价较低，且不在此次房贷调控范围内，一些担忧通货膨胀的人以此作为投资、保值渠道。但据宁波透明售房网统计，截至4月27日19时，该楼盘已售套数仅为77套。

　　将引发当地“降价潮”？

　　2008年的楼市低迷期，万科曾在全国率先降价。当年9月，万科在宁波推出3幢90平方米的精装房源，平均售价9000元/平方米，较周边同等房源低了约2000元/平方米。随即，当地楼盘纷纷跟进，降幅达10%～15%。以此为鉴，此次虽然当地一些开发商对于“江北万达广场”的超低折扣表示出“不会跟进”的态度，但仍引发人们对于“普降”的猜想。

　　当地业内人士分析认为，除了当前不断趋紧的宏观调控因素，万达的开发模式也是此次超低折扣的原因。江北万达广场以商业地产为主并且资金投入大，而开发商打算长期持有，因此势必希望快速消化套数体量大但项目占比份额较少的单身公寓，以快速回笼资金。此外，与2008年万科引领的降价潮不同，今年没有金融危机的眼前压力，去年楼市热销又令开发商资金充裕，至少在半年内，宁波楼市最大可能将处于交易量下滑、但房价相对稳定的胶着状态，“是否会出现大幅打折降价的跟风行为，还有待观察。”