“究竟长沙还能不能找到7折利率优惠？”“二套房、三套房利率究竟怎么算？”……

　　房产新政发布后，各家银行的实施细则也在逐渐公布，林林总总的房贷新政策，让市民看花了眼，也有些摸不着头脑。

　　记者昨日（4月29日）对长沙各家银行的房贷政策进行了摸底，发现虽然银行留出了首套房贷7折利率优惠的口子，但是部分银行已经局限于高端优质客户了；而二套房贷全部要求“首付5成、利率1.1倍”；三套房贷原则上不再发放，即使发放，条件也更为苛刻。

　　首套房：7折利率仅限优质客户

　　“其实，首套房贷还是可能获得利率7折的。”兴业银行长沙分行个贷人士表示，以兴业为例，该行对于购买首套自住房的家庭，贷款利率最低为基准利率的0.7倍。

　　据记者调查，在长沙的兴业银行、邮政储蓄银行、中信银行、北京银行等部分银行，一些符合条件的优质客户仍可以获得最低7折的利率优惠。

　　此外，多数银行对首套房贷利率取消了7折优惠，而普遍给与8.5折或者8折。但个别银行对高端优质客户仍然给予了更多的优惠，可以享受7折至7.5折不等的利率。

　　以交通银行为例，该行在房贷细则中规定，对于首次申请购房贷款的客户，90㎡以下，首付最低两成，利率最低8.5折；90㎡以上首付最低三成，利率最低8.5折，但对优质高端客户可以给予适当优惠，最低为7折。

　　二套房：全部“首付5成、利率1.1倍”

　　“二套房贷首付至少5成，利率上浮10%.”对于二套房贷的首付和利率问题，包括工、农、中、建、交、中信、浦发、长沙等十家银行在内的业内人士均向记者如此答复。不难发现，如果说政策对首套房贷利率给予了银行很大的自主掌控权的话，银行对于二套房贷的执行细则却空前统一——首付5成，利率1.1倍，“没有议价的余地”。

　　不过，工行房贷专家袁磊表示，“二套房并非指的是不合理住房需求，也不一定是为了投机炒房。”袁磊通过详细分析包括工行在内的多家银行最新公布的房贷细则，认为银行出台的房贷政策越来越细化。已经从对需求端的购房贷款，深入到供给端的开发商贷款和土地储备贷款。这将使得政策对房地产行业的调控更为具体和有力。

　　三套房：贷款普遍受限，条件更苛刻

　　“原则上不再发放了。”电话中，交通银行湖南省分行的个贷部负责人向记者表示，该行对第三套及以上住房贷款做出了严格限定，原则上不再受理第三套（含）以上住房贷款。但两种情况除外：一是因工作变动需要，确实属于自住需求的；二是，成年子女因与父母分开居住，确有自住需求的。不过，第三套房贷的首付成数需6成，利率为基准利率的1.15倍。

　　中国银行则将第三套住房贷款的首付限定为最低5.5成，利率上浮为基准利率的1.15倍。中信银行也在昨日刚刚接到总行下发的房贷利率调整通知，明确三套房首付最低5成以上，利率为基准利率的1.2倍。

　　工行等几家银行虽未明确规定第三套房贷的利率和首付标准，但对贷款购买第三套及以上住房的家庭，要求大幅度提高首付款比例和利率水平。