迪马定向增发6.5亿股 收购42.9亿元资产，4月7日复牌

 重庆东银集团股权结构示意图

　　停牌一个月后，重庆东银集团地产将整体上市：上周六，迪马股份（600565）公告，公司拟以6.73元/股，向控股股东重庆东银集团等5家特定对象发行不超过6.5亿股，以收购其持有的预估值约42.90亿元的房地产资产。这样，重庆富豪罗韶宇夫妇的身家有望增加27亿元以上。

　　由于迪马股份今天将召开年度股东大会，4月7日起复牌，业内预计，股价短线可看高至10元。

　　约271万平米项目注入

　　迪马股份此次非公开发行，收购包括6家地产公司100%全部股权，即大股东重庆东银持有的国展地产和荣府置地100%股权、同原地产62%股权、南方东银40%股权；江苏华西集团持有的同原地产38%股权；南方工业资产管理公司持有南方东银60%股权及南方东银重庆品筑物业公司49%股权；四川兆宸投资持万宸地产47.46%股权；自然人陈万平持万宸地产52.54%股权。迪马股份原为专用车上市公司，2006年进入房地产业，实现两主业并举，旗下重庆东原地产公司有中央美地、中央大街等知名项目。

　　本次交易标的公司拥有的土地面积72万平方米，规划建面约271万平方米，迪马股份称，公司将因此获得更良好的发展空间。

　　罗氏夫妇新增财富27亿

　　本次发行完成后，迪马股份总股本将达135746.99万股，重庆东银新增37166.10万股，将直接持有61672.74万股，占45.42%；华西集团持14680.53万股，占10.82%；南方资产持7442.7万股，占5.48%；四川兆宸投资持2115.6万股，占1.56%；陈万平持2342.05万股，占1.73%.按照停牌7.47元来计算，由于罗韶宇夫妇持有重庆东银集团100%股权，迪马股份61672.74万股市值达到47.734亿元，新增37166.10万股，市值为27.763亿元。

　　资料显示，罗韶宇夫妇旗下还有A股江淮动力，罗韶宇本人还有香港上市公司香港饮食管理，按照最新价格，股票总身家市值达到65.657亿元。

　　股价短期可看高至10元

　　按照程序，本次交易标的资产经审计、评估确定后，正式方案需经再次召开董事会审议，另外，南方工业资产管理公司为央企南方工业集团旗下公司，交易要履行国务院国资委备案审批；方案需要股东大会审议通过；证监会核准要本次交易；股东大会和证监会豁免东银集团因本次交易而触发的要约收购义务。

　　因此，如果顺利的话，预计最终实施也要在今年年底。4月5日，长江证券重庆红黄路营业部分析师张明斌指出，由于迪马股份停牌前报收7.47元，因此，有较强烈的补涨要求，短期可看高至10元。

　　土地储备升值空间大

　　细看这次置入的土地，不少地块的升值潜力较大。以同原江北鸿恩寺（暂名）项目为例，该项目建筑面积1000736.85平方米，土地成交价17.8亿元，折算楼面价约为1700元每平方米，算上2500元每平方米的建安成本，其销售时每平方米的总成本不超过6000元每平方米。目前该区域同类楼盘住宅售价在7000元每平方米以上，商业部分售价超过了万元每平方米。另外南方东银下，自由国际和中央广场，都位于主城核心商圈。其在郫县和绵阳的两个项目，在业内专家看来，这些区域属于二三线城市，未来成长空间较大。

　　专家分析，迪马整合房产业务一事件，对重庆楼市短期影响不大。