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重庆东银集团地产拟整体上市

2010-04-06 17:01 来源:重庆商报   打印 | 收藏 |
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  迪马定向增发6.5亿股 收购42.9亿元资产,4月7日复牌

 重庆东银集团股权结构示意图

  停牌一个月后,重庆东银集团地产将整体上市:上周六,迪马股份(600565)公告,公司拟以6.73元/股,向控股股东重庆东银集团等5家特定对象发行不超过6.5亿股,以收购其持有的预估值约42.90亿元的房地产资产。这样,重庆富豪罗韶宇夫妇的身家有望增加27亿元以上。

  由于迪马股份今天将召开年度股东大会,4月7日起复牌,业内预计,股价短线可看高至10元。

  约271万平米项目注入

  迪马股份此次非公开发行,收购包括6家地产公司100%全部股权,即大股东重庆东银持有的国展地产和荣府置地100%股权、同原地产62%股权、南方东银40%股权;江苏华西集团持有的同原地产38%股权;南方工业资产管理公司持有南方东银60%股权及南方东银重庆品筑物业公司49%股权;四川兆宸投资持万宸地产47.46%股权;自然人陈万平持万宸地产52.54%股权。迪马股份原为专用车上市公司,2006年进入房地产业,实现两主业并举,旗下重庆东原地产公司有中央美地、中央大街等知名项目。

  本次交易标的公司拥有的土地面积72万平方米,规划建面约271万平方米,迪马股份称,公司将因此获得更良好的发展空间。

  罗氏夫妇新增财富27亿

  本次发行完成后,迪马股份总股本将达135746.99万股,重庆东银新增37166.10万股,将直接持有61672.74万股,占45.42%;华西集团持14680.53万股,占10.82%;南方资产持7442.7万股,占5.48%;四川兆宸投资持2115.6万股,占1.56%;陈万平持2342.05万股,占1.73%.按照停牌7.47元来计算,由于罗韶宇夫妇持有重庆东银集团100%股权,迪马股份61672.74万股市值达到47.734亿元,新增37166.10万股,市值为27.763亿元。

  资料显示,罗韶宇夫妇旗下还有A股江淮动力,罗韶宇本人还有香港上市公司香港饮食管理,按照最新价格,股票总身家市值达到65.657亿元。

  股价短期可看高至10元

  按照程序,本次交易标的资产经审计、评估确定后,正式方案需经再次召开董事会审议,另外,南方工业资产管理公司为央企南方工业集团旗下公司,交易要履行国务院国资委备案审批;方案需要股东大会审议通过;证监会核准要本次交易;股东大会和证监会豁免东银集团因本次交易而触发的要约收购义务。

  因此,如果顺利的话,预计最终实施也要在今年年底。4月5日,长江证券重庆红黄路营业部分析师张明斌指出,由于迪马股份停牌前报收7.47元,因此,有较强烈的补涨要求,短期可看高至10元。

  土地储备升值空间大

  细看这次置入的土地,不少地块的升值潜力较大。以同原江北鸿恩寺(暂名)项目为例,该项目建筑面积1000736.85平方米,土地成交价17.8亿元,折算楼面价约为1700元每平方米,算上2500元每平方米的建安成本,其销售时每平方米的总成本不超过6000元每平方米。目前该区域同类楼盘住宅售价在7000元每平方米以上,商业部分售价超过了万元每平方米。另外南方东银下,自由国际和中央广场,都位于主城核心商圈。其在郫县和绵阳的两个项目,在业内专家看来,这些区域属于二三线城市,未来成长空间较大。

  专家分析,迪马整合房产业务一事件,对重庆楼市短期影响不大。

我要纠错】 责任编辑:桔梗
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